# Gaussens, 33880 Baurech : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.72360, -0.43067 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33033_io2op3.

## La parcelle

- Parcelle : B 663
- Contenance : 15 913 m²
- Identifiant : 330330000B0663
- Feuille : 000 B 01, échelle 1:2500, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 15,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 778 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N du PLU Baurech, en vigueur depuis le 17/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont GFA DU GRAND MAINE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/439806142) ; CONNECTIV'ID (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/804646537) ; BAURECH INSOLITE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/905356200) ; GFA JANOUTEAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439556085) ; ASSOCIATION DES GREFFES DU COEUR ET DES POUMONS DU SUD OUEST (AGCPSO) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/817978372) ; SCI DU LAC PORT LEYRON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/820845097)
- Voies voisines : Route de Malagar (51 m) https://aucadastre.fr/baurech-33033/route-de-malagar-0050.md ; Angaut (95 m) https://aucadastre.fr/baurech-33033/angaut-ucpdzr.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/baurech-33033/gaussens-io2op3
La commune : https://aucadastre.fr/baurech-33033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33033_io2op3