# Route de Cabane, 33880 Baurech : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.73036, -0.43125 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33033_0012.

## La parcelle

- Parcelle : B 848
- Contenance : 1 215 m²
- Identifiant : 330330000B0848
- Feuille : 000 B 01, échelle 1:2500, édition 7
- Bâtiment au point : 5,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 84,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 778 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLU Baurech, en vigueur depuis le 17/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 51 de la commune

- 03/08/2018 ; permis de construire 03303318X0006 ; 56 Route de Cabane ; parcelle B 1116 ; 1 logement ; terrain 182 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/baurech-33033/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/06/2023 ; vente ; 32 Rte de Cabane ; Maison ; 277 400 € ; 80 m² bâtis, 836 m² de terrain, 3 468 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 32 Rte de Cabane ; Maison ; 329 000 € ; 107 m² bâtis, 1 071 m² de terrain, 3 075 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 03/10/2025 ; 104 Route de Cabane 33880 Baurech ; maison, 180 m² ; énergie D, climat B
- 02/12/2024 ; 56 Route de Cabane 33880 Baurech ; maison, 58,6 m² ; énergie C, climat B
- 04/12/2023 ; 241 Route de Cabane 33880 Baurech ; appartement, 134,8 m² ; énergie C, climat B
- 23/12/2022 ; 32 Route de Cabane 33880 Baurech ; maison, 85 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 04/10/2022 ; 241 Route de Cabane 33880 Baurech ; appartement, 50,1 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Mougnon (17 m) https://aucadastre.fr/baurech-33033/mougnon-eymn7k.md ; Blanche (65 m) https://aucadastre.fr/baurech-33033/blanche-h5tx3m.md ; Chemin de Blanche (75 m) https://aucadastre.fr/baurech-33033/chemin-de-blanche-0081.md ; Route de Melin (85 m) https://aucadastre.fr/baurech-33033/route-de-melin-0096.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/baurech-33033/route-de-cabane-0012
La commune : https://aucadastre.fr/baurech-33033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33033_0012