# Avenue du General Leclerc, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.43823, -0.22632 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_0763.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 107 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 744 kWh par an, pour 1 595 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1G, zone d'extension urbaine dense, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 3 (faible)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Hauteur : R+1
- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m
- implantation/voies et emprise publiques : alignement ou bande de recul de 3 à 10m
- Emprise au sol : 60%

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 335 de la commune

- 08/12/2025 ; permis de construire 0330362500018 ; 36 Avenue du General Leclerc ; parcelle F 847 ; 62 m² ; terrain 7 091 m² ; commencé ; ALTI
- 17/04/2025 ; permis de construire 0330362500004 ; 36 Avenue du General Leclerc ; parcelle F 847 ; 59 m² ; terrain 7 091 m² ; commencé ; ALTI
- 18/08/2023 ; permis de construire 03303623P0027 ; 31 Avenue du General Leclerc ; parcelle B 942 ; terrain 7 873 m² ; terminé
- 09/08/2023 ; permis de construire 03303623P0025 ; 18 Avenue du General Leclerc ; parcelles F 626, F 2310, F 2312 ; 379 m² ; terrain 3 527 m² ; commencé
- 27/03/2023 ; permis de construire 03303623P0007 ; 55 Avenue du General Leclerc ; parcelles B 1709, B 1649 ; terrain 3 198 m² ; commencé
- 31/03/2021 ; permis de construire 03303621P0004 ; 14 Bi Avenue du General Leclerc ; parcelle F 2035 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 1 053 m² ; terminé
- 17/06/2019 ; permis de construire 03303619P0019 ; 36 Av du General Leclerc ; parcelle F 847 ; commencé ; ALTI

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 15/12/2024 ; 7 Avenue du General Leclerc 33430 Bazas ; maison, 97 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 55, dont CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; SAPHORE PNEUS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/460200439) ; MEDIPOLE BAZAS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/930856869) ; SCI BROUARD HURT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/501630438) ; SCI OIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/888565520)
- Voies voisines : Hameau de Petges (77 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/hameau-de-petges-a140.md ; Rue Leo Drouyn (85 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-leo-drouyn-0918.md ; Impasse Marguerite Dausenheim (98 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/impasse-marguerite-dausenheim-0643.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/avenue-du-general-leclerc-0763
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_0763