# Chemin de Tcha-Tchic, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (52 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.43789, -0.24419 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_1326.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 115,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 744 kWh par an, pour 1 595 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1H, zone urbaine peu dense, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Emprise au sol : 20%
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 3 (faible)
- implantation/voies et emprise publiques : alignement ou bande de recul de 3 à 10m
- Hauteur : R+1
- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 335 de la commune

- 09/03/2026 ; permis de construire 0330362600003 ; 16bis Chemin de Tcha-Tchic ; parcelles F 2288, F 2290 ; 1 logement, 50 m² ; terrain 1 500 m² ; commencé
- 21/08/2023 ; permis de construire 03303623P0038 ; 24 Chemin de Tcha-Tchic ; parcelles F 2338, F 2337, F 2338 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 1 346 m² ; terminé
- 24/05/2023 ; permis de construire 03303623P0024 ; 14 Chemin de Tcha-Tchic ; parcelles F 1643, F 1632, F 1634 ; 1 logement, 76 m² ; terrain 2 033 m² ; terminé
- 15/04/2022 ; permis de construire 03303622P0015 ; Chemin de Tcha-Tchic ; parcelles F 2337, F 2338 ; 1 logement, 78 m² ; terrain 673 m² ; annulé
- 27/11/2019 ; permis de construire 03303619P0041 ; 16 Bi Chemin de Tcha-Tchic ; parcelles F 2288, F 2290 ; 1 logement, 98 m² ; terminé
- 18/09/2019 ; permis de construire 03303619P0030 ; 5 Chemin de Tcha-Tchic ; parcelle F 1932 ; 1 logement, 127 m² ; terminé
- 11/04/2019 ; permis de construire 03303619P0013 ; 3 Chemin de Tcha-Tchic ; parcelle F 720 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 2 873 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 23/01/2025 ; vente ; 14 Che de Tcha-Tchic ; Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 266 m² bâtis, 3 663 m² de terrain
- 16/11/2023 ; vente ; 24 Che de Tcha-Tchic ; terrains a bâtir ; 63 800 € ; 673 m² de terrain
- 13/11/2023 ; vente ; 11 Che de Tcha-Tchic ; Maison, Dépendance ; 481 003,6 € ; 374 m² bâtis, 9 501 m² de terrain
- 08/09/2023 ; vente ; 14 Che de Tcha-Tchic ; Maison ; 102 500 € ; 52 m² bâtis, 326 m² de terrain, 1 971 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 17 Che de Tcha-Tchic ; Maison ; 182 000 € ; 332 m² bâtis, 4 238 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 12/10/2024 ; 16 Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas ; maison, 148 m² ; énergie C, climat B
- 04/08/2024 ; 5 Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas ; maison, 105,5 m² ; énergie D, climat D
- 18/09/2023 ; 3 Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas ; maison, 107,3 m² ; énergie C, climat C
- 19/03/2023 ; 11bis Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas ; maison, 157 m² ; énergie C, climat C
- 13/01/2023 ; Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas ; maison, 80,7 m² ; énergie D, climat B
- 23/09/2021 ; 14bis Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas ; maison, 48,5 m², construit en 1989 ; énergie D, climat D
- 22/09/2021 ; 14bis Chemin de Tcha-Tchic 33430 Bazas ; maison, 133 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 31, dont L'ETOILE (SCI MDMH) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/433841244) ; SELARL DU DOCTEUR FORESTIER (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/822670865) ; SARAHIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/799606421)
- Voies voisines : Chemin de Chasie (70 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/chemin-de-chasie-0590.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/chemin-de-tcha-tchic-1326
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_1326