# Chemin des Princes, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.43920, -0.24851 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_1172.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 121,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 744 kWh par an, pour 1 595 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1H, zone urbaine peu dense, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Emprise au sol : 20%
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 3 (faible)
- implantation/voies et emprise publiques : alignement ou bande de recul de 3 à 10m
- Hauteur : R+1
- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 335 de la commune

- 16/06/2025 ; permis de construire 0330362500008 ; 14bis Chemin des Princes ; parcelle A 935 ; 1 logement, 163 m² ; terrain 2 036 m² ; commencé
- 07/04/2022 ; permis de construire 03303622P0010 ; 4a Chemin des Princes ; parcelle A 533 ; 1 logement, 56 m² ; terminé
- 01/12/2021 ; permis de construire 03303621P0062 ; 9 Chemin des Princes ; parcelle F 869 ; 1 logement, 191 m² ; commencé
- 02/02/2021 ; permis de construire 03303620P0041 ; Chemin des Princes ; parcelles F 2286, F 2281 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 2 221 m² ; terminé
- 25/07/2019 ; permis de construire 03303619P0027 ; 59 Chemin des Princes ; parcelle A 719 ; 47 m² ; terminé ; THALES SIX GTS FRANCE SAS
- 13/05/2019 ; permis de construire 03303619P0015 ; 59 Chemin des Princes ; parcelle A 719 ; 47 m² ; annulé ; THALES SIX GTS FRANCE SAS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 19/09/2025 ; vente ; Che des Princes ; landes ; 80 000 € ; 2 560 m² de terrain
- 05/08/2025 ; vente ; Che des Princes ; terrains d'agrément ; 80 000 € ; 2 036 m² de terrain
- 17/03/2023 ; vente ; 19 Che des Princes ; Maison ; 200 000 € ; 212 m² bâtis, 2 626 m² de terrain
- 06/10/2022 ; vente ; Che des Princes ; Dépendance, Maison ; 592 400 € ; 894 m² bâtis, 15 067 m² de terrain
- 08/07/2022 ; vente ; 7 Che des Princes ; Dépendance, Maison ; 463 750 € ; 234 m² bâtis, 8 778 m² de terrain
- 07/07/2022 ; vente ; 19 Che des Princes ; Dépendance, Maison ; 278 700 € ; 250 m² bâtis, 5 037 m² de terrain
- 15/06/2021 ; vente ; Che des Princes ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 400 000 € ; 3 600 m² bâtis, 13 890 m² de terrain, 667 €/m²
- 31/05/2021 ; vente ; 15 Che des Princes ; Maison ; 187 900 € ; 176 m² bâtis, 1 097 m² de terrain
- 11/03/2021 ; vente ; 7 Che des Princes ; Maison ; 234 600 € ; 210 m² bâtis, 463 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 19/09/2023 ; Chemin des Princes 33430 Bazas ; maison, 73,3 m² ; énergie C, climat B
- 31/08/2023 ; Chemin des Princes 33430 Bazas ; maison, 73,3 m² ; énergie C, climat B
- 31/08/2023 ; Chemin des Princes 33430 Bazas ; maison, 73,3 m² ; énergie C, climat B
- 05/10/2022 ; 19 Chemin des Princes 33430 Bazas ; maison, 112 m² ; énergie E, climat E
- 30/12/2021 ; 7 Chemin des Princes 33430 Bazas ; maison, 187,2 m², construit en 1980 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 29, dont CARRE DOUBLE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/902803972) ; SINICO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/992211524) ; SCI INN-ECO-ZIBURU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/488613761) ; LOIC VOTRE POISSONNIER (LOIC VOTRE POISSONNIER) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/791736937) ; ROUSSELLE MACONNERIE CARRELAGE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/830704284)
- Voies voisines : Chemin des Princes (59 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/chemin-des-princes-1eealm.md ; Route de Mourlane (81 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/route-de-mourlane-egeefr.md ; Chemin de Tcha-Tchic (88 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/chemin-de-tcha-tchic-1326.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/chemin-des-princes-1172
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_1172