# Gnac, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.43684, -0.21750 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_xjftyz.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 88 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 744 kWh par an, pour 1 595 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1G, zone d'extension urbaine dense, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m
- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- implantation/voies et emprise publiques : alignement ou bande de recul de 3 à 10m
- Hauteur : R+1
- Emprise au sol : 60%
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 1 (élevé)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PDA de huit immeubles de la commune de BAZAS

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 26/08/2024 ; 3 Gnac 33430 Bazas ; maison, 227 m² ; énergie F, climat C
- 25/07/2023 ; 3 Gnac 33430 Bazas ; maison, 80,3 m² ; énergie C, climat C
- 25/07/2023 ; 3 Gnac 33430 Bazas ; maison, 80,3 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Peir De Ladils (Ecole) ; Lycée Gisèle Halimi (Lycée, internat) ; Lycée professionnel Gisèle Halimi (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 25, dont CENTRE INTERCOMMUNAL D'ACTION SOCIALE DE LA CC DU BAZADAIS (CIAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/200046761) ; CHATEAU SAINT VINCENT (CHATEAU SAINT VINCENT) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/914893821) ; BTC FORMATIONS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/909769580) ; BTC IMMOBILIER (, https://auregistre.fr/entreprise/952491611) ; LA BALZADAISE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/107823288)
- Voies voisines : Chemin du Gnac (7 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/chemin-du-gnac-0792.md ; Lieu Dit Bergey (42 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/lieu-dit-bergey-bfs3uv.md ; Rue Arnaud de Pins (47 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-arnaud-de-pins-0420.md ; Rue Joseph de Saige (67 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-joseph-de-saige-0876.md ; Bazas (73 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/bazas-.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/gnac-xjftyz
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_xjftyz