# Impasse Bourdales, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.43786, -0.20580 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_0495.

## La parcelle

- Parcelle : C 1692
- Contenance : 1 189 m²
- Identifiant : 330360000C1692
- Feuille : 000 C 05, échelle 1:2500, édition 7
- Bâtiment au point : 5,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 92,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 744 kWh par an, pour 1 595 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1G, zone d'extension urbaine dense, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 1 (élevé)
- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- Hauteur : R+1
- Emprise au sol : 60%
- implantation/voies et emprise publiques : alignement ou bande de recul de 3 à 10m

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PDA de huit immeubles de la commune de BAZAS

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 19/07/2022 ; vente ; 2 Imp Bourdales ; Maison ; 267 000 € ; 166 m² bâtis, 1 189 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 10/03/2022 ; 2 Impasse Bourdales 33430 Bazas ; maison, 86 m², construit en 2001 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont CENTRE HOSPITALIER DE BAZAS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263305609) ; SODEXFA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/421459702) ; LIBER'TRIO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798670832) ; SCI KAANAPALI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/841333875) ; MATAR (MATAR) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/821784899)
- Voies voisines : Rue Jean-Joseph de Gourgues (70 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-jean-joseph-de-gourgues-0858.md ; Route de la Réole (76 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/route-de-la-reole-0908.md ; Place Pierre Mongie Carsuzan (79 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/place-pierre-mongie-carsuzan-6a3nk1.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/impasse-bourdales-0495
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_0495