# Petit Jean, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.43405, -0.23667 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_B300.

## La parcelle

- Parcelle : F 2079
- Contenance : 1 735 m²
- Identifiant : 330360000F2079
- Feuille : 000 F 03, échelle 1:2500, édition 7
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 99,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 743 kWh par an, pour 1 595 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1H, zone urbaine peu dense, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- implantation/voies et emprise publiques : alignement ou bande de recul de 3 à 10m
- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- Hauteur : R+1
- Emprise au sol : 40%
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 3 (faible)
- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 335 de la commune

- 06/07/2026 ; permis de construire 0330362600007 ; 6 Petit Jean ; parcelle F 2421 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 575 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 36, dont COOPERL ARC ATLANTIQUE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/383986874) ; COMMUNE DE BAZAS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213300361) ; MIRANE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/513948901) ; TRAJECTOIRE LE CLUB DES ENTREPRISES DU SUD GIRONDE (C2ESG) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/410199640) ; DEFENSE DU BOEUF  DE BAZAS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/407944669) ; LE PANISAPHI (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/409956802)
- Voies voisines : Petit Jean (13 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/petit-jean-b300.md ; Chemin de Gardillon (15 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/chemin-de-gardillon-7e09b9.md ; Chemin le Bourdieu (86 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/chemin-le-bourdieu-1386.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/petit-jean-B300
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_B300