# Rue du Prêche, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.43108, -0.21330 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_1167.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 87,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 743 kWh par an, pour 1 595 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1A, centre ville à mixité fonctionnelle renforcée (bazas), du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Emprise au sol : non règlementé
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 1 (élevé)
- implantation/voies et emprise publiques : à l'alignement
- implantation/limites séparatives : 1) si façade <10m, alors implantation sur les 2 limites, 2) si façade >10 m, alors implantation sur une limite avec distance du retrait =hauteur/2 et au minimum 3m
- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- Hauteur : R+3

### Informations (1)

- Zone de présomption de prescription archéologique

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable de Bazas
- PDA de huit immeubles de la commune de BAZAS

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 06/06/2025 ; vente ; 10 Rue du Preche ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 178 m² bâtis, 372 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 03/12/2024 ; 12 Rue du Prêche 33430 Bazas ; immeuble, construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 31/03/2024 ; 10 Rue du Prêche 33430 Bazas ; appartement, 58,5 m² ; énergie C, climat A
- 28/11/2023 ; 1 Rue du Prêche 33430 Bazas ; maison, 189 m² ; énergie C, climat C
- 15/10/2023 ; 6 Rue du Prêche 33430 Bazas ; maison, 86 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Léo Drouyn (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Peir De Ladils (Ecole) ; Lycée Gisèle Halimi (Lycée, internat) ; Lycée professionnel Gisèle Halimi (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 867, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414854216) ; FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/972200018) ; SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/552108722)
- Voies voisines : Rue Neuve (6 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-neuve-1044.md ; Place du Prêche (15 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/place-du-preche-1164.md ; Petite Rue Notre Dame (18 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/petite-rue-notre-dame-1054.md ; Cours du Maréchal Foch (20 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/cours-du-marechal-foch-0979.md ; Rue Lucien Rozie (23 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-lucien-rozie-0944.md ; Rue du Mercadilh (23 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-du-mercadilh-1006.md ; Rue Canet (32 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-canet-0522.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-du-preche-1167
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_1167