# Rue Gombaud, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.43911, -0.22234 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_0804.

## La parcelle

- Parcelle : B 1159 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 831 m²
- Identifiant : 330360000B1159
- Feuille : 000 B 03, échelle 1:2500, édition 7
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 99 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 744 kWh par an, pour 1 595 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1G, zone d'extension urbaine dense, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Emprise au sol : 60%
- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m
- implantation/voies et emprise publiques : alignement ou bande de recul de 3 à 10m
- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- Hauteur : R+1
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 3 (faible)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 30/08/2023 ; vente ; 80 Rue Gombaud ; Maison ; 237 000 € ; 180 m² bâtis, 1 750 m² de terrain
- 27/06/2023 ; vente ; 7 Rue Gombaud ; Maison, Dépendance ; 185 000 € ; 81 m² bâtis, 1 750 m² de terrain, 2 284 €/m²
- 12/08/2021 ; vente ; 10 Rue Gombaud ; Maison ; 195 000 € ; 75 m² bâtis, 768 m² de terrain, 2 600 €/m²
- 21/01/2021 ; vente ; 6 Rue Gombaud ; Maison ; 175 000 € ; 120 m² bâtis, 769 m² de terrain, 1 458 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 04/10/2025 ; 12 Rue Gombaud 33430 Bazas ; maison, 185,5 m² ; énergie D, climat D
- 06/01/2023 ; 5 Rue Gombaud 33430 Bazas ; maison, 81,3 m², construit en 1990 ; énergie C, climat B
- 06/01/2023 ; 5bis Rue Gombaud 33430 Bazas ; maison, 82 m², construit en 1990 ; énergie C, climat B
- 31/08/2022 ; 7 Rue Gombaud 33430 Bazas ; maison, 110,5 m², construit en 1958 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue Claude Garnier (40 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-claude-garnier-0606.md ; Rue Géraud Dupuy (84 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-geraud-dupuy-0780.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-gombaud-0804
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_0804