# Rue Grangier, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.43173, -0.20888 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_0810.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 87 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 740 kWh par an, pour 1 594 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1A, centre ville à mixité fonctionnelle renforcée (bazas), du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- implantation/voies et emprise publiques : à l'alignement
- implantation/limites séparatives : 1) si façade <10m, alors implantation sur les 2 limites, 2) si façade >10 m, alors implantation sur une limite avec distance du retrait =hauteur/2 et au minimum 3m
- Hauteur : R+3
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 1 (élevé)
- Emprise au sol : non règlementé

### Informations (1)

- Zone de présomption de prescription archéologique

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Patrimonial Remarquable de Bazas
- PDA de huit immeubles de la commune de BAZAS

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 11/06/2024 ; vente ; 12 Rue Grangie ; Appartement ; 70 000 € ; 48 m² bâtis, 1 458 €/m²
- 10/03/2022 ; vente ; 32 Rue Grangie ; Maison ; 100 000 € ; 60 m² bâtis, 67 m² de terrain, 1 667 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 21/05/2025 ; 38 Rue Grangier 33430 Bazas ; maison, 108,8 m² ; énergie C, climat C
- 18/04/2025 ; 22 Rue Grangier 33430 Bazas ; appartement, 67,1 m² ; énergie D, climat B
- 25/01/2025 ; 22 Rue Grangier 33430 Bazas ; appartement, 52,5 m² ; énergie D, climat B
- 25/09/2024 ; 7 Rue Grangier 33430 Bazas ; maison, 310,7 m² ; énergie E, climat E
- 24/09/2024 ; 7 Rue Grangier 33430 Bazas ; maison, 92,4 m² ; énergie F, climat C
- 22/11/2023 ; 12 Rue Grangier 33430 Bazas ; maison, 53,8 m² ; énergie D, climat B
- 21/06/2023 ; 32 Rue Grangier 33430 Bazas ; maison, 84 m² ; énergie E, climat B
- 01/11/2022 ; 28 Rue Grangier 33430 Bazas ; maison, 55 m² ; énergie C, climat A
- 02/02/2022 ; 6 Rue Grangier 33430 Bazas ; appartement, 55 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée Gisèle Halimi (Lycée, internat) ; Lycée professionnel Gisèle Halimi (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 277, dont DEPARTEMENT DE LA GIRONDE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/223300013) ; ABEILLE IARD & SANTE SOCIETE ANONYME D'ASSURANCES INCENDIE,  ACCIDENTS ET RISQUES DIVERS EN ABREGE ABEILLE IARD & SANTE (EUROFIL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/306522665) ; AMOK SUN 6 (AMOK SUN 6) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/951683960) ; ASSOCIATION DIOCESAINE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/781849252) ; SCE CONSEIL EXPERTISES TERRITOIRES (SCET) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/562000349) ; COMMUNE DE BAZAS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213300361)
- Voies voisines : Rue Polhe (18 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-polhe-xejhjr.md ; Rue de la Taillade (19 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-de-la-taillade-1296.md ; Rue Partarieu (43 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-partarieu-by2uw7.md ; Rue Arnaud de Pontac (54 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-arnaud-de-pontac-1134.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-grangier-0810
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_0810