# Rue O’Reilly, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.43723, -0.22042 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_1069.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 99,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 744 kWh par an, pour 1 595 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1G, zone d'extension urbaine dense, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Emprise au sol : 60%
- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m
- implantation/voies et emprise publiques : alignement ou bande de recul de 3 à 10m
- mixite sociale : Si création de logements >9, obligation de créer 20% logements locatifs sociaux
- Hauteur : R+1
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 3 (faible)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 335 de la commune

- 13/03/2020 ; permis de construire 03303620P0006 ; Rue O' Reilly ; parcelles B 1236, AD 338, B 983 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 1 277 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 17/01/2025 ; vente ; 14 Rue O Reilly ; Maison ; 171 000 € ; 93 m² bâtis, 883 m² de terrain, 1 839 €/m²
- 02/12/2024 ; vente ; 12 Rue O Reilly ; Maison ; 151 000 € ; 140 m² bâtis, 1 971 m² de terrain
- 18/03/2021 ; vente ; 3 Rue O Reilly ; Maison ; 189 000 € ; 74 m² bâtis, 640 m² de terrain, 2 554 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 26/09/2024 ; 14 Rue O'Reilly 33430 Bazas ; maison, 95 m² ; énergie F, climat E
- 26/05/2024 ; 12 Rue O'Reilly 33430 Bazas ; maison, 70,6 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 48, dont ASSO DEVELOP EQUITATION LANDES GASCOGNE (ADEL) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/380482943) ; SCI LOUANE/FAMILLE MAUREL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/853080497) ; BTC FORMATIONS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/909769580) ; MUSTAPHA RECHAD (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/107661167) ; SCI DE LA CHENAIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/435082748) ; ASS VENTS D EBENE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/801900341)
- Voies voisines : Avenue Gérard Simon Darroman (59 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/avenue-gerard-simon-darroman-0774.md ; Rue Jean Roger d’Anglade (72 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-jean-roger-d-anglade-0864.md ; Rue Joseph de Saige (73 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-joseph-de-saige-0876.md ; Rue Listolfi Maroni (80 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-listolfi-maroni-0934.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/rue-o-reilly-1069
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_1069