# Saint Hippolyte, 33430 Bazas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.46363, -0.21984 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33036_B384.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 106,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 783 kWh par an, pour 1 612 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle classique, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : se reporter aux dispositions du règlement de la zone N (pièce 3.1.1 Règlement écrit)
- Hauteur : se reporter aux dispositions du règlement de la zone N (pièce 3.1.1 Règlement écrit)
- Emprise au sol : se reporter aux dispositions du règlement de la zone N (pièce 3.1.1 Règlement écrit)
- implantation/voies et emprise publiques : se reporter aux dispositions du règlement de la zone N (pièce 3.1.1 Règlement écrit)
- implantation/limites séparatives : se reporter aux dispositions du règlement de la zone N (pièce 3.1.1 Règlement écrit)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 30/12/2025 ; vente ; Saint-Hypolite ; landes ; 86 € ; 6 755 m² de terrain
- 24/09/2025 ; vente ; Saint-Hypolite ; prés ; 42 557,16 € ; 109 768 m² de terrain
- 23/07/2024 ; vente ; Saint-Hypolite ; Maison ; 240 000 € ; 296 m² bâtis, 43 459 m² de terrain
- 06/05/2024 ; vente ; Saint-Hypolite ; landes ; 16 969 € ; 141 210 m² de terrain
- 24/03/2021 ; vente ; Saint-Hypolite ; taillis simples ; 30 106,46 € ; 9 273 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 5, dont SCI CHAI DE LAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444565410) ; JMS (JOUGUET MENUISERIE SERVICE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/915081731)
- Voies voisines : Saint Hippolyte (0 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/saint-hippolyte-b384.md ; Chemin de St Hypolite (64 m) https://aucadastre.fr/bazas-33036/chemin-de-st-hypolite-m5lnvt.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazas-33036/saint-hippolyte-B384
La commune : https://aucadastre.fr/bazas-33036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33036_B384