# L'Épinay Villemanaise, 35560 Bazouges-la-Pérouse : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.43048, -1.56832 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35019_C121.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 80,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 402 kWh par an, pour 1 412 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A du PLU Bazouges-la-Perouse, en vigueur depuis le 30/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de BAZOUGES-LA-PEROUSE

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 10/06/2024 ; vente ; 4 l'Epinay Villemanaise ; Maison, Dépendance ; 278 500 € ; 222 m² bâtis, 3 814 m² de terrain, 1 255 €/m²
- 28/12/2023 ; vente ; 1 l'Epinay Villemanaise ; Maison, Dépendance ; 317 000 € ; 220 m² bâtis, 7 541 m² de terrain
- 23/04/2021 ; vente ; L Epinay ; Maison ; 215 000 € ; 330 m² bâtis, 2 738 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 02/11/2023 ; L'Epinay Villemanaise 35560 Bazouges-la-Pérouse ; maison, 168 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/05/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : L'Épinay Villemanaise (16 m) https://aucadastre.fr/bazouges-la-perouse-35019/l-epinay-villemanaise-c121.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bazouges-la-perouse-35019/l-epinay-villemanaise-C121
La commune : https://aucadastre.fr/bazouges-la-perouse-35019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35019_C121