# Avenue Olympe de Gouges, 49070 Beaucouzé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.48104, -0.63511 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49020_0206.

## La parcelle

- Parcelle : ZC 450
- Contenance : 2 456 m²
- Identifiant : 49020000ZC0450
- Feuille : 000 ZC 01, échelle 1:2000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 51,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 631 kWh par an, pour 1 509 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU, zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Plan des hauteurs

### Informations (4)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Zone d'aménagement concerté

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 407 de la commune

- 29/08/2023 ; permis de construire 04902023A0007 ; Avenue Olympe de Gouges ; parcelles ZC 439, ZC 451, ZC 457 ; 27 logements, 1 873 m² ; terrain 3 311 m² ; commencé ; ECHATSAUVAGE
- 04/07/2023 ; permis de construire 04902023A0006 ; 2 Avenue Olympe de Gouges ; parcelles ZC 450, ZC 455, ZC 456 ; 15 logements, 1 348 m² ; terrain 2 464 m² ; commencé ; ECHATSAUVAGE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 30/12/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 2 Av Olympe de Gouges ;  ; 170 400 €
- 16/12/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 2 Av Olympe de Gouges ;  ; 244 600 €
- 03/11/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Av Olympe de Gouges ;  ; 181 400 €
- 30/10/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Av Olympe de Gouges ;  ; 140 800 €
- 28/10/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Av Olympe de Gouges ;  ; 222 000 € ; 83,6 m² bâtis, 2 656 €/m²
- 09/10/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Av Olympe de Gouges ;  ; 199 900 € ; 83,6 m² bâtis, 2 391 €/m²
- 26/09/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 2 Av Olympe de Gouges ;  ; 246 200 €
- 26/09/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Av Olympe de Gouges ;  ; 205 800 € ; 74,9 m² bâtis, 2 748 €/m²
- 24/09/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Av Olympe de Gouges ;  ; 210 000 € ; 83,6 m² bâtis, 2 512 €/m²
- 05/09/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Av Olympe de Gouges ;  ; 196 200 € ; 75,1 m² bâtis, 2 613 €/m²
- 03/09/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 2 Av Olympe de Gouges ;  ; 227 500 €
- 05/08/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Av Olympe de Gouges ;  ; 200 200 € ; 75 m² bâtis, 2 669 €/m²
- 07/07/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 4 Av Olympe de Gouges ;  ; 127 000 € ; 48,4 m² bâtis, 2 624 €/m²
- 27/05/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 2 Av Olympe de Gouges ;  ; 159 400 € ; 58,3 m² bâtis, 2 734 €/m²
- 04/04/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 2 Av Olympe de Gouges ;  ; 280 500 € ; 102,6 m² bâtis, 2 734 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont GARNIER IMMO AND CO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/853967974) ; SARL MONNIER (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/898120217) ; FAMILY FIRST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919588681) ; OFF (OFF) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/851302356) ; RT PROJECT (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/848360244) ; JIMASHOP (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/101780708)
- Voies voisines : Rue Paulette Nardal (37 m) https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/rue-paulette-nardal-0208.md ; Rue Rosa Parks (49 m) https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/rue-rosa-parks-0209.md ; Rue Lucie Coutaz (88 m) https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/rue-lucie-coutaz-iisl31.md ; Rue Hubertine Auclert (97 m) https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/rue-hubertine-auclert-0207.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/avenue-olympe-de-gouges-0206
La commune : https://aucadastre.fr/beaucouze-49020.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49020_0206