# Rue des Ormes, 49070 Beaucouzé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46906, -0.63314 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49020_0136.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 65,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 631 kWh par an, pour 1 509 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Plan des hauteurs

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 01/08/2025 ; vente ; 26 Rue des Ormes ; Maison ; 296 000 € ; 97 m² bâtis, 539 m² de terrain, 3 052 €/m²
- 24/09/2024 ; vente ; 5 Rue des Ormes ; Maison ; 490 000 € ; 207 m² bâtis, 493 m² de terrain, 2 367 €/m²
- 23/09/2024 ; vente ; 35 Rue des Ormes ; Maison ; 295 000 € ; 103 m² bâtis, 325 m² de terrain, 2 864 €/m²
- 01/03/2023 ; vente ; 45 Rue des Ormes ; Maison ; 248 000 € ; 98 m² bâtis, 253 m² de terrain, 2 531 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 18 Rue des Ormes ; Maison ; 359 990 € ; 113 m² bâtis, 540 m² de terrain, 3 186 €/m²
- 12/05/2021 ; vente ; 17 Rue des Ormes ; Maison ; 341 500 € ; 113 m² bâtis, 504 m² de terrain, 3 022 €/m²
- 19/04/2021 ; vente ; 29 Rue des Ormes ; Maison ; 340 000 € ; 130 m² bâtis, 422 m² de terrain, 2 615 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 10/02/2025 ; 26 Rue des Ormes 49070 Beaucouzé ; maison, 97 m², construit en 1995 ; énergie C, climat C
- 03/09/2024 ; 11 Rue des Ormes 49070 Beaucouzé ; maison, 158,7 m² ; énergie C, climat C
- 21/05/2024 ; 33 Rue des Ormes 49070 Beaucouzé ; maison, 117 m², construit en 1993 ; énergie C, climat C
- 08/02/2024 ; 5 Rue des Ormes 49070 Beaucouzé ; maison, 191,7 m² ; énergie C, climat C
- 19/01/2024 ; 35 Rue des Ormes 49070 Beaucouzé ; maison, 104 m² ; énergie D, climat B
- 15/09/2022 ; 9 Rue des Ormes 49070 Beaucouzé ; maison, 118 m² ; énergie C, climat C
- 09/09/2022 ; 45 Rue des Ormes 49070 Beaucouzé ; maison, 103 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 29/03/2022 ; 18 Rue des Ormes 49070 Beaucouzé ; maison, 109 m², construit en 1989 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Jacques Prévert (Ecole) ; Ecole maternelle publique Jacques Prévert (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 30, dont ADAPEI DU MAINE ET LOIRE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775609977) ; BOIS EXPO DISTRIBUTION (BED) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/524381696) ; ENVERGURE ANGERS (ENVERGURE ANGERS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/448969667) ; ROFAIL (ROFAIL) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/980441869) ; MYT'S HOTEL (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/417712791) ; SCI VERFOR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/348023847)
- Voies voisines : Rue des Peupliers (64 m) https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/rue-des-peupliers-0137.md ; Rue du Pré (72 m) https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/rue-du-pre-0138.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/rue-des-ormes-0136
La commune : https://aucadastre.fr/beaucouze-49020.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49020_0136