# Rue des Roitelets, 49070 Beaucouzé : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.47477, -0.62787 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49020_0100. ## La parcelle - Parcelle : AD 98 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord) - Contenance : 806 m² - Identifiant : 49020000AD0098 - Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 4 - Bâtiment au point : 3,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 52,8 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 632 kWh par an, pour 1 509 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (3) - Retrait gonflement des argiles - Périmètre de droit de préemption urbain - Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 407 de la commune - 10/09/2019 ; permis de construire 04902019A0012 ; 2 Rue des Roitelets ; parcelle AD 107 ; 51 m² ; terrain 597 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 30/10/2025 ; vente ; 13 Rue des Roitelets ; Maison ; 385 000 € ; 155 m² bâtis, 724 m² de terrain, 2 484 €/m² - 22/10/2025 ; vente ; 12 Rue des Roitelets ; Maison ; 275 000 € ; 89 m² bâtis, 778 m² de terrain, 3 090 €/m² - 30/05/2022 ; vente ; 11 Rue des Roitelets ; Maison ; 385 600 € ; 106 m² bâtis, 806 m² de terrain, 3 638 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4 - 17/06/2025 ; 13 Rue des Roitelets 49070 Beaucouzé ; maison, 142,9 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B - 11/08/2024 ; 12 Rue des Roitelets 49070 Beaucouzé ; maison, 105,9 m², construit en 1974 ; énergie F, climat F - 11/08/2024 ; 12 Rue des Roitelets 49070 Beaucouzé ; maison, 105,9 m², construit en 1974 ; énergie F, climat F - 04/03/2022 ; 11 Rue des Roitelets 49070 Beaucouzé ; maison, 110,7 m², construit en 1975 ; énergie E, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003. - Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Jacques Prévert (Ecole) ; Ecole maternelle publique Jacques Prévert (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Etienne (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Maurice Ravel (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 81, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; INFINIDRIVE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/808380638) ; MAJENCIA (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/353311525) ; G.C.R. VIDEO (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/419086871) ; 3 RIVIERES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/502260276) ; SODIMEM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/311702922) - Voies voisines : Rue du Bourg de Paille (56 m) https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/rue-du-bourg-de-paille-0020.md ; Square Antoine Bourdelle (68 m) https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/square-antoine-bourdelle-0011.md ; Square Auguste Rodin (75 m) https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/square-auguste-rodin-0013.md ; Rue des Alouettes (97 m) https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/rue-des-alouettes-0010.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/beaucouze-49020/rue-des-roitelets-0100 La commune : https://aucadastre.fr/beaucouze-49020.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49020_0100