# Route de Messas, 45190 Beaugency : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.79779, 1.62736 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45028_0555.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 107,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 455 kWh par an, pour 1 445 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE, zone d'urbanisation qui s'est développée le long de la vallée du rû, du PLU Beaugency, en vigueur depuis le 16/11/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 347 de la commune

- 02/08/2014 ; permis de construire 0450281400010 ; 7 Ter Rte de Messas ; parcelles ZD 247, ZD 246, ZD 244 ; 2 logements, 146 m² ; terrain 1 220 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beaugency-45028/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 14/11/2025 ; vente ; 12 Rte de Messas ; Maison ; 130 000 € ; 154 m² bâtis, 1 453 m² de terrain
- 13/03/2025 ; vente ; 3 Rte de Messas ; Maison ; 405 000 € ; 178 m² bâtis, 1 330 m² de terrain, 2 275 €/m²
- 19/12/2023 ; vente ; 3 Rte de Messas ; Maison ; 174 000 € ; 190 m² bâtis
- 15/11/2023 ; vente ; Rte de Messas ; sols ; 75 000 € ; 197 m² de terrain
- 20/09/2023 ; vente ; Rte de Messas ; Dépendance, Maison ; 95 000 € ; 90 m² bâtis, 574 m² de terrain, 1 056 €/m²
- 09/06/2022 ; vente ; Rte de Messas ; sols ; 110 000 € ; 272 m² de terrain
- 27/01/2022 ; vente ; Rte de Messas ; jardins ; 46 000 € ; 370 m² de terrain
- 01/06/2021 ; vente ; Rte de Messas ; Dépendance, Maison ; 115 000 € ; 90 m² bâtis, 2 822 m² de terrain, 1 278 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 27/09/2025 ; Route de Messas 45190 Beaugency ; maison, 93,5 m² ; énergie C, climat A
- 31/05/2025 ; 12 Route de Messas 45190 Beaugency ; maison, 87,4 m² ; énergie E, climat C
- 25/08/2024 ; 3 Route de Messas 45190 Beaugency ; maison, 162 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 51, dont FEDERATION UNIE DES AUBERGES DE JEUNESSE (FUAJ) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/775674260) ; COMMUNE DE BEAUGENCY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214500282) ; ENTREPRISE CESARO (CESARO RENOVATION) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/086280278) ; 2F CONSULTING (2F CONSULTING) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/914311964) ; E.M.P.S (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/534074224) ; BELLIL SCI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/852826577)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beaugency-45028/route-de-messas-0555
La commune : https://aucadastre.fr/beaugency-45028.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45028_0555