# Rue de Combertault, 21200 Beaune : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (31 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.01042, 4.87269 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 21054_1323.

## La parcelle

- Parcelle : DY 93 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 601 m²
- Identifiant : 21054000DY0093
- Feuille : 000 DY 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 7,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 204,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 628 kWh par an, pour 1 525 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA.C, centres anciens des hameaux de gigny et challanges, du PLU Beaune, en vigueur depuis le 24/06/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 997 de la commune

- 08/06/2022 ; permis de construire 02105422B0030 ; 482 Route de Combertault ; parcelles DY 178, DY 180, DY 181 ; 1 logement, 190 m² ; terrain 859 m² ; autorisé ; TD CONCEPT
- 28/10/2021 ; permis de construire 02105421B0079 ; 482 Rue de Combertault ; parcelles DY 90, DY 91 ; 1 logement, 32 m² ; terrain 1 392 m² ; commencé ; AZUR HABITAT
- 13/07/2017 ; permis de démolir 02105417B0007 ; 637 Rue de Combertault ; parcelle DX 124 ; autorisé ; SA VAUDELIN

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beaune-21054/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 19/12/2024 ; vente ; 418 Rue de Combertault ; Dépendance, Maison ; 160 000 € ; 118 m² bâtis, 428 m² de terrain, 1 356 €/m²
- 11/09/2024 ; vente ; 484 Rue de Combertault ; Maison, Dépendance ; 700 000 € ; 178 m² bâtis, 1 441 m² de terrain, 3 933 €/m²
- 22/07/2024 ; vente ; 482 Rue de Combertault ; Dépendance ; 1 500 € ; 16 m² de terrain
- 13/07/2023 ; vente ; 482 Rue de Combertault ; Appartement, Dépendance ; 258 000 € ; 93 m² bâtis, 17 m² de terrain, 2 774 €/m²
- 27/04/2022 ; vente ; 460 Rue de Combertault ; Maison ; 90 000 € ; 47 m² bâtis, 36 m² de terrain, 1 915 €/m²
- 28/10/2021 ; vente ; 482 Rue de Combertault ; Maison ; 216 981 € ; 150 m² bâtis, 1 246 m² de terrain, 1 447 €/m²
- 26/08/2021 ; vente ; 418 Rue de Combertault ; Dépendance, Maison ; 150 000 € ; 118 m² bâtis, 428 m² de terrain, 1 271 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 06/12/2025 ; 485 Rue de Combertault 21200 Beaune ; maison, 136,4 m², construit en 1900 ; énergie F, climat E
- 20/09/2025 ; 418 Rue de Combertault 21200 Beaune ; maison, 110,9 m² ; énergie C, climat C
- 08/06/2025 ; Rue de Combertault 21200 Beaune ; maison, 253,6 m² ; énergie D, climat D
- 23/04/2025 ; 460 Rue de Combertault 21200 Beaune ; maison, 53 m², construit en 1850 ; énergie E, climat B
- 23/04/2025 ; 256 Rue de Combertault 21200 Beaune ; maison, 100,4 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 30/05/2023 ; 460 Rue de Combertault 21200 Beaune ; maison, 53 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 25/09/2022 ; 482 Rue de Combertault 21200 Beaune ; appartement, 93,5 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C
- 25/09/2022 ; 482 Rue de Combertault 21200 Beaune ; appartement, 93,8 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C
- 14/05/2022 ; 482 Rue de Combertault 21200 Beaune ; maison, 117 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/06/1988.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Hameau (18 m) https://aucadastre.fr/beaune-21054/rue-du-hameau-2057.md ; Petite Rue du Hameau (96 m) https://aucadastre.fr/beaune-21054/petite-rue-du-hameau-3452.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beaune-21054/rue-de-combertault-1323
La commune : https://aucadastre.fr/beaune-21054.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/21054_1323