# Rue Eugène Spuller, 21200 Beaune : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.02492, 4.84188 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 21054_1690.

## La parcelle

- Parcelle : AC 268
- Contenance : 426 m²
- Identifiant : 21054000AC0268
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 10,6 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 219,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 620 kWh par an, pour 1 522 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA.A, centre ancien intra-muros délimité par les remparts, traditionnellement multifonctionnel, où l'on constate un désintérêt pour les activités lourdes de type industriel et où les bâtiments sont généralement construits à l'alignement, du PLU Beaune, en vigueur depuis le 24/06/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (25)

- Cave du Chapitre
- Hôtel Dieu ou Hospice
- Chapelle de l' Oratoire (ancienne)
- Hospice de la Charité
- Beffroi
- Site patrimonial remarquable de Beaune - AVAP
- Maison
- Bastion Saint Martin
- Bâtiment dit cuverie du Chapitre
- Ancienne école primaire de filles
- Maison Champy
- Hôtel des Ducs de Bourgogne (ancien)
- Couvent des Cordeliers (ancien)
- Chapelle des Jacobins (ancienne)
- Monument à Etienne Jules Marey
- Couvent des Carmélites (ancien)
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Collégiale Notre Dame
- Site urbain de Beaune
- Ecole libre de garçons
- Porte Saint Nicolas
- Fortifications (anciennes)
- Immeuble dépendant de l' ancien monastère des Chartreux
- Ancienne Chambre de commerce de Beaune du XIXe siècle
- Hôtel Meursault

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 997 de la commune

- 04/11/2024 ; permis de construire 02105424B0062 ; 21 Rue Eugene Spuller ; parcelles AC 268, AC 274 ; terrain 1 173 m² ; commencé ; GODART & ROUSSEL
- 20/01/2017 ; déclaration préalable 02105417B0017 ; 22 Rue Eugene Spuller ; parcelle AC 275 ; 1 logement ; terrain 172 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beaune-21054/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 18/12/2025 ; vente ; 4 Rue Eugene Spuller ; Appartement, Dépendance ; 200 000 € ; 59 m² bâtis, 3 390 €/m²
- 10/12/2025 ; vente ; 22 Rue Eugene Spuller ; Appartement, Dépendance ; 228 000 € ; 58 m² bâtis
- 02/09/2025 ; vente ; 2 Rue Eugene Spuller ; Appartement ; 190 000 € ; 47 m² bâtis, 4 043 €/m²
- 17/07/2025 ; vente ; 17 Rue Eugene Spuller ; Appartement, Dépendance ; 456 000 € ; 86 m² bâtis
- 17/12/2024 ; vente ; 7 Rue Eugene Spuller ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 116 m² bâtis, 272 m² de terrain
- 11/10/2024 ; vente ; 4 Rue Eugene Spuller ; Appartement ; 275 000 € ; 26 m² bâtis, 10 577 €/m²
- 03/04/2024 ; vente ; 2 Rue Eugene Spuller ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 132 000 € ; 85 m² bâtis, 1 553 €/m²
- 29/12/2023 ; vente ; 2 Rue Eugene Spuller ; Dépendance, Appartement ; 326 450 € ; 188 m² bâtis, 1 736 €/m²
- 24/03/2023 ; vente ; 11 Rue Eugene Spuller ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 85 m² bâtis
- 28/10/2022 ; vente ; 12 Rue Eugene Spuller ; Appartement ; 229 500 € ; 71 m² bâtis, 3 232 €/m²
- 19/07/2022 ; vente ; 40 Rue Eugene Spuller ; Dépendance, Maison, Appartement ; 1 869 125 € ; 206 m² bâtis, 713 m² de terrain
- 25/04/2022 ; vente ; 2 Rue Eugene Spuller ; Appartement ; 202 000 € ; 47 m² bâtis, 4 298 €/m²
- 28/03/2022 ; vente ; 17 Rue Eugene Spuller ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 86 m² bâtis
- 30/09/2021 ; vente ; 17 Rue Eugene Spuller ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 86 m² bâtis
- 20/04/2021 ; vente ; 1 Rue Eugene Spuller ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 770 000 € ; 425 m² bâtis, 165 m² de terrain, 1 812 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 09/03/2026 ; 9 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 63,4 m² ; énergie F, climat C
- 21/01/2026 ; 9 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 39,7 m² ; énergie C, climat A
- 04/11/2025 ; 7 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 58 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 04/11/2025 ; 7 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 46 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 11/07/2025 ; 4 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 28 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 26/04/2025 ; 6 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 42,8 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 03/04/2025 ; 22 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 59 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 25/01/2024 ; 4 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 60 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 25/11/2023 ; 17 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 20,6 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 25/11/2023 ; 17 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 20,6 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 25/11/2023 ; 17 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 24,8 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 25/11/2023 ; 17 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune ; appartement, 22,6 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/06/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 8 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jules Ferry (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Coeur (Collège, privé, ULIS) ; ECOLE MATERNELLE JEANNE D'ARC (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Coeur (Ecole, privé, ULIS) ; Lycée général et technologique privé du Saint-Coeur (Lycée, privé) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 526, dont SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; SOGECA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/308895770) ; SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/552049447) ; CENTRE TECHNIQ INTERPROF FRUITS LEGUMES (CTIFL) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/775675796) ; COUR D APPEL DE DIJON (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/172101115) ; HOSPICES CIVILS DE BEAUNE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/200047827)
- Voies voisines : Ruelle Bouquet (16 m) https://aucadastre.fr/beaune-21054/ruelle-bouquet-0545.md ; Rue du Travail (29 m) https://aucadastre.fr/beaune-21054/rue-du-travail-4600.md ; Rue Bellecroix (30 m) https://aucadastre.fr/beaune-21054/rue-bellecroix-0390.md ; Rempart de la Comédie (43 m) https://aucadastre.fr/beaune-21054/rempart-de-la-comedie-1330.md ; Rue du Grenier à Sel (57 m) https://aucadastre.fr/beaune-21054/rue-du-grenier-a-sel-2000.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beaune-21054/rue-eugene-spuller-1690
La commune : https://aucadastre.fr/beaune-21054.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/21054_1690