# Route Cezanne, 13100 Beaurecueil : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.52067, 5.53831 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13012_3501.

## La parcelle

- Parcelle : AK 81
- Contenance : 1 350 m²
- Identifiant : 13012000AK0081
- Feuille : 000 AK 01, échelle 1:2000, édition 6
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 255,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 14,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 704 kWh par an, pour 1 980 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Risque feux en RZ et UF

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Inscrit - Versant Sud du massif de la Sainte Victoire
- Site Classé - Montagne Sainte-Victoire

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 15 de la commune

- 17/01/2024 ; permis de construire 01301223L0002 ; 4861 Route Cezanne ; parcelles AK 125, AK 126, AK 127 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 33 148 m² ; commencé
- 17/01/2024 ; permis de construire 01301223M0002 ; 4861 Route Cezanne ; parcelles AK 125, AK 126, AK 127 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 33 148 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beaurecueil-13012/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/05/2026 ; Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; maison, 78,4 m² ; énergie C, climat A
- 27/03/2026 ; 5137 Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; maison, 165,7 m² ; énergie C, climat C
- 12/02/2026 ; 5363 Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; maison, 281,6 m², construit en 2022 ; énergie A, climat A
- 17/11/2025 ; 5318 Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; maison, 400,8 m², construit en 1986 ; énergie A, climat A
- 28/09/2025 ; 6512 Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; appartement, 62 m² ; énergie C, climat A
- 12/06/2025 ; 5224 Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; maison, 260 m² ; énergie C, climat C
- 20/03/2025 ; 5644 Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; maison, 69,3 m² ; énergie C, climat A
- 30/09/2024 ; 6199 Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; appartement, 33,2 m² ; énergie C, climat A
- 30/09/2024 ; 6199 Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; appartement, 92,6 m² ; énergie A, climat A
- 30/09/2024 ; 6199 Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; appartement, 33,2 m² ; énergie B, climat A
- 29/11/2023 ; Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; appartement, 66,7 m² ; énergie B, climat A
- 09/08/2023 ; Route Cezanne 13100 Beaurecueil ; maison, 197 m², construit en 1952 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 11, dont MEB FINANCES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/451613590) ; FINEXCIA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/931559108) ; SCI LES OLIVIERS PARADOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/101790962) ; ELAPHE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/887832392) ; NATURESO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/804370849) ; SCI ROXANNE 92 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/817944820)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beaurecueil-13012/route-cezanne-3501
La commune : https://aucadastre.fr/beaurecueil-13012.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13012_3501