# Chemin Passerat, 33130 Bègles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80667, -0.53404 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33039_1635.

## La parcelle

- Parcelle : BI 169 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 1 072 m²
- Identifiant : 33039000BI0169
- Feuille : 000 BI 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 7,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 818 kWh par an, pour 1 617 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM17, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Indice de stationnement
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (4)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Ligne électrique (I4)
- PPRI - Begles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 205 de la commune

- 19/09/2018 ; permis de construire 03303918Z0093 ; 25 Chemi Passerat ; parcelle BI 244 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 897 m² ; terminé
- 03/04/2018 ; permis de construire 03303918Z0008 ; 14 Chemi Passerat ; parcelle BI 96 ; 1 logement, 19 m² ; terrain 795 m² ; terminé
- 26/12/2013 ; permis de construire 03303913Z0081 ; 23 Ch Passerat ; parcelle BI 187 ; 3 logements, 108 m² ; terrain 1 653 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/begles-33039/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 21/08/2025 ; vente ; 35 Che Passerat ; Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 134 m² bâtis, 2 112 m² de terrain
- 30/08/2024 ; vente ; 33 Che Passerat ; Maison, Dépendance ; 333 000 € ; 144 m² bâtis, 2 162 m² de terrain
- 22/03/2024 ; vente ; 22 Che Passerat ; sols ; 500 € ; 25 m² de terrain
- 17/06/2022 ; vente ; 41 Che Passerat ; Maison ; 340 000 € ; 92 m² bâtis, 1 008 m² de terrain, 3 696 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 14/08/2026 ; 37 Chemin Passerat 33130 Bègles ; appartement, 13,3 m² ; énergie E, climat C
- 17/07/2025 ; 23 Chemin Passerat 33130 Bègles ; maison, 187,1 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 17/07/2025 ; 23 Chemin Passerat 33130 Bègles ; maison, 105,3 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 19/06/2024 ; 35 Chemin Passerat 33130 Bègles ; maison, 93 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E
- 21/12/2023 ; 33 Chemin Passerat 33130 Bègles ; maison, 98,2 m² ; énergie E, climat E
- 19/01/2022 ; 41 Chemin Passerat 33130 Bègles ; maison, 78 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 19/01/2022 ; 41 Chemin Passerat 33130 Bègles ; maison, 78 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 38 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : LA MARELLE (Médico-social, privé)
- Voies voisines : Rue de Coulon (26 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-de-coulon-0568.md ; Allée des douze Portes (65 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/allee-des-douze-portes-0661.md ; Allée du Hameau de l'Estey (89 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/allee-du-hameau-de-l-estey-0771.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/begles-33039/chemin-passerat-1635
La commune : https://aucadastre.fr/begles-33039.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33039_1635