# Impasse Jean Perier, 33130 Bègles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81075, -0.55085 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33039_1127.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 841 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM10, centralités anciennes et coeurs historiques, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes

### Informations (4)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRI - Begles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 205 de la commune

- 04/06/2014 ; permis de construire 03303914Z0010 ; 7 Imp Jean Perier ; parcelles AK 577, AK 578, AK 579 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 508 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/begles-33039/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 16/12/2024 ; vente ; 7 Imp Jean Perier ; Maison ; 160 000 € ; 42 m² bâtis, 62 m² de terrain, 3 810 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 12/09/2024 ; 7 Impasse Jean Perier 33130 Bègles ; maison, 56,6 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 38 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'Information et d'orientation de Bordeaux Sud (Information et orientation) ; Ecole élémentaire Gambetta (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Boileau (Ecole) ; Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier (Ecole) ; ITEP TERRE NEUVAS (Médico-social, privé)
- Voies voisines : Rue du Maréchal Foch (21 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-du-marechal-foch-1430.md ; Rue Ambroise Croizat (32 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-ambroise-croizat-0120.md ; Rue Marc Sangnier (68 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-marc-sangnier-1399.md ; Rue de la Belle Rose (72 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-de-la-belle-rose-0302.md ; Rue André Lapelletrie (77 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-andre-lapelletrie-0190.md ; Allée de la Maye de Bernet (89 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/allee-de-la-maye-de-bernet-1527.md ; Passage Deysson (98 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/passage-deysson-0640.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/begles-33039/impasse-jean-perier-1127
La commune : https://aucadastre.fr/begles-33039.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33039_1127