# Rue des Cavernes, 33130 Bègles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80912, -0.54832 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33039_0465.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 818 kWh par an, pour 1 617 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM6, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Hauteur de façade
- Indice de stationnement

### Informations (3)

- Zone d'assainissement collectif
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 205 de la commune

- 18/05/2021 ; permis de démolir 03303921Z0005 ; 27 Rue des Cavernes ; parcelle AK 281 ; terrain 179 m² ; autorisé
- 17/05/2021 ; déclaration préalable 03303921Z0179 ; 27 Rue des Cavernes ; parcelle AK 281 ; 1 logement, 22 m² ; terrain 179 m² ; autorisé ; G.O PATRIMOINE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/begles-33039/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 04/09/2025 ; vente ; 16 Rue des Cavernes ; Maison ; 419 300 € ; 108 m² bâtis, 101 m² de terrain, 3 882 €/m²
- 25/04/2022 ; vente ; 16 Rue des Cavernes ; Maison ; 391 200 € ; 108 m² bâtis, 101 m² de terrain, 3 622 €/m²
- 26/11/2021 ; vente ; 27 Rue des Cavernes ; Maison ; 317 200 € ; 80 m² bâtis, 77 m² de terrain, 3 965 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 15/12/2021 ; 27 Rue des Cavernes 33130 Bègles ; maison, 108 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A
- 30/11/2021 ; 4 Rue des Cavernes 33130 Bègles ; maison, 93 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 38 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 13 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Gambetta (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Boileau (Ecole) ; Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier (Ecole) ; Lycée professionnel Émile Combes (Lycée, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 485, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/434651246) ; CERBALLIANCE AQUITAINE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/323191106) ; DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES NOUVELLE-AQUITAINE ET DEPARTEMENT GIRONDE (DRFIP) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130011042) ; INEO INFRACOM (construction, https://auregistre.fr/entreprise/409867942)
- Voies voisines : Impasse du Tailleur (8 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/impasse-du-tailleur-1920.md ; Rue Brignet (15 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-brignet-0361.md ; Passage Grugé (44 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/passage-gruge-0965.md ; Rue de la République (45 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-de-la-republique-1770.md ; Avenue Jules Guesde (50 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/avenue-jules-guesde-mdmuf4.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-des-cavernes-0465
La commune : https://aucadastre.fr/begles-33039.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33039_0465