# Rue Rocher, 33130 Bègles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80713, -0.56304 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33039_1810.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 841 kWh par an, pour 1 626 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM40, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 205 de la commune

- 07/04/2021 ; permis de construire 03303921Z0003 ; 2 Rue Rocher ; parcelle AN 334 ; 1 logement, 77 m² ; terrain 223 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/begles-33039/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 30/06/2023 ; vente ; 14 Rue Rocher ; Maison, Dépendance ; 457 000 € ; 100 m² bâtis, 413 m² de terrain, 4 570 €/m²
- 15/06/2023 ; vente ; 12 Rue Rocher ; Maison ; 441 900 € ; 98 m² bâtis, 116 m² de terrain, 4 509 €/m²
- 16/05/2022 ; vente ; 20 Rue Rocher ; Dépendance, Maison ; 223 500 € ; 46 m² bâtis, 316 m² de terrain, 4 859 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 2 Rue Rocher ; Maison ; 230 000 € ; 60 m² bâtis, 223 m² de terrain, 3 833 €/m²
- 05/07/2021 ; vente ; 14 Rue Rocher ; Maison ; 318 000 € ; 65 m² bâtis, 123 m² de terrain, 4 892 €/m²
- 03/07/2021 ; vente ; 14 Rue Rocher ; Maison, Dépendance ; 387 000 € ; 100 m² bâtis, 413 m² de terrain, 3 870 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 03/07/2026 ; 10 Rue Rocher 33130 Bègles ; maison, 110,2 m² ; énergie F, climat F
- 20/02/2026 ; 3 Rue Rocher 33130 Bègles ; maison, 108,6 m² ; énergie E, climat E
- 22/11/2022 ; 12 Rue Rocher 33130 Bègles ; maison, 98 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 38 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Marcellin Berthelot (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Roger Salengro (Ecole) ; Ecole maternelle La Ferrade (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 337, dont BMSO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/778115824) ; FRANCE TERRE D ASILE (FTDA) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/784547507) ; G.P. DECORS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/350890026) ; LE FOURNIL DE BEGLES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/339090664) ; SOLEVENT (SOLEVENT) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/844105809) ; ECARTIP (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/820772200)
- Voies voisines : Rue Guynemer (46 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-guynemer-0970.md ; Avenue Roger Salengro (53 m) https://aucadastre.fr/begles-33039/avenue-roger-salengro-1830.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/begles-33039/rue-rocher-1810
La commune : https://aucadastre.fr/begles-33039.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33039_1810