# Les Hautes Bastides, 13720 Belcodène : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42567, 5.59163 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13013_B043.

## La parcelle

- Parcelle : AD 184 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 456 m²
- Identifiant : 13013000AD0184
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 410,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 690 kWh par an, pour 1 968 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA3, tissus de faubourgs/hameaux, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Zone de ruisselement : Prolonger
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Zone de sauvegarde des masses d'eau souterraines - Priorité 1

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Belcodène

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 137 de la commune

- 20/10/2025 ; permis de construire 0130132500011 ; 6 les Hautes Bastides ; parcelle AD 185 ; 1 logement, 134 m² ; terrain 414 m² ; commencé
- 12/06/2025 ; permis de construire 0130132500006 ; 6 les Hautes Bastides ; parcelle AD 175 ; 1 logement, 37 m² ; terrain 88 m² ; autorisé ; THORONDOR
- 05/07/2023 ; permis de construire 01301323A0003 ; Les Hautes Bastides ; parcelle AD 185 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 414 m² ; annulé
- 20/02/2023 ; permis de construire 01301323A0001 ; 9 les Hautes Bastides ; parcelles AD 183, AD 191 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 696 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/belcodene-13013/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 14/04/2025 ; vente ; 5189 les Hautes Bastides ; Maison ; 300 000 € ; 70 m² bâtis, 158 m² de terrain, 4 286 €/m²
- 14/03/2024 ; vente ; 5188 les Hautes Bastides ; Maison ; 257 150 € ; 65 m² bâtis, 171 m² de terrain, 3 956 €/m²
- 11/05/2023 ; vente ; 5162 les Hautes Bastides ; Maison ; 545 500 € ; 102 m² bâtis, 550 m² de terrain, 5 348 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 5180 les Hautes Bastides ; Maison ; 50 000 € ; 37 m² bâtis, 34 m² de terrain, 1 351 €/m²
- 19/04/2021 ; vente ; 5161 les Hautes Bastides ; Maison ; 335 000 € ; 92 m² bâtis, 179 m² de terrain, 3 641 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 19/02/2025 ; Les Hautes Bastides 13720 Belcodène ; maison, 138,8 m² ; énergie D, climat D
- 16/12/2024 ; 6 Les Hautes Bastides 13720 Belcodène ; maison, 44 m², construit en 1949 ; énergie E, climat C
- 13/10/2022 ; 16 Les Hautes Bastides 13720 Belcodène ; maison, 85,9 m² ; énergie D, climat B
- 12/10/2022 ; 16 Les Hautes Bastides 13720 Belcodène ; maison, 59,6 m² ; énergie E, climat B
- 12/10/2022 ; 16 Les Hautes Bastides 13720 Belcodène ; maison, 116,6 m² ; énergie C, climat A
- 12/10/2022 ; 16 Les Hautes Bastides 13720 Belcodène ; maison, 75 m² ; énergie C, climat A
- 27/04/2022 ; 12 Les Hautes Bastides 13720 Belcodène ; maison, 40 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Eliane d'Amore (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 61, dont APROVIMMO (AGENCE DES 3 BASTIDES) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/487621757) ; SCI BANCAOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/443183413) ; SAINTE LUCIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/438976094) ; ASSOCIATION HORIZON LOISIRS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/439711805) ; ATPPC (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/502747140) ; HOREX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/523179711)
- Voies voisines : Les Hautes Bastides (3 m) https://aucadastre.fr/belcodene-13013/les-hautes-bastides-b043.md ; Avenue de la Sainte Victoire (24 m) https://aucadastre.fr/belcodene-13013/avenue-de-la-sainte-victoire-0064.md ; Route de Peynier (38 m) https://aucadastre.fr/belcodene-13013/route-de-peynier-0036.md ; Les Aires (82 m) https://aucadastre.fr/belcodene-13013/les-aires-yayicd.md ; Allée de la Bergerie (90 m) https://aucadastre.fr/belcodene-13013/allee-de-la-bergerie-0008.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/belcodene-13013/les-hautes-bastides-B043
La commune : https://aucadastre.fr/belcodene-13013.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13013_B043