# Route de Fuveau, 13720 Belcodène : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (39 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.43090, 5.58075 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13013_0019.

## La parcelle

- Parcelle : AA 43
- Contenance : 4 932 m²
- Identifiant : 13013000AA0043
- Feuille : 000 AA 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 2,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 370,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 684 kWh par an, pour 1 966 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Nh, zones naturelles habitées, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Incendie de forêt - Commune de Belcodène - Zone rouge
- Zone de sauvegarde des masses d'eau souterraines - Priorité 1
- Zone de ruisselement : Autre
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Belcodène

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 137 de la commune

- 24/03/2020 ; permis de construire 01301319A0027 ; Route de Fuveau ; parcelle AA 44 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 4 131 m² ; autorisé
- 29/05/2018 ; permis de construire 01301318A0004 ; Route de Fuveau ; parcelle AB 6 ; 2 logements, 190 m² ; terrain 4 219 m² ; terminé
- 03/03/2017 ; permis de construire 01301316A0014 ; Route de Fuveau ; parcelle AB 5 ; 2 logements, 189 m² ; terrain 4 411 m² ; terminé
- 03/03/2017 ; permis de construire 01301316A0024 ; Route de Fuveau ; parcelle AA 56 ; 1 logement, 160 m² ; terrain 4 003 m² ; commencé
- 18/09/2014 ; permis de construire 01301314A0012 ; Rte  de Fuveau ; parcelles AB 243, AB 245 ; 1 logement, 77 m² ; terrain 4 106 m² ; terminé
- 16/06/2014 ; permis de construire 01301314A0007 ; Rte  de Fuveau ; parcelles AA 11, AA 19, AA 26 ; 1 logement, 160 m² ; terrain 4 000 m² ; terminé
- 10/04/2014 ; permis de construire 01301314A0001 ; Rte de Fuveau ; parcelles AB 156, AB 157 ; 4 logements, 258 m² ; terrain 3 660 m² ; commencé
- 11/04/2013 ; permis de construire 01301312A0018 ; Rte de Fuveau ; parcelles AB 243, AB 245 ; 1 logement, 87 m² ; terrain 4 106 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/belcodene-13013/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 31/10/2025 ; vente ; 6 Rte de Fuveau ; Dépendance, Appartement ; 232 250 € ; 38 m² bâtis
- 11/08/2022 ; vente ; 251 Rte de Fuveau ; Maison ; 450 000 € ; 96 m² bâtis, 1 112 m² de terrain, 4 688 €/m²
- 10/12/2021 ; vente ; 6 Rte de Fuveau ; Appartement, Dépendance ; 324 000 € ; 100 m² bâtis, 3 240 €/m²
- 25/11/2021 ; vente ; 5108 Rte de Fuveau ; Dépendance, Maison ; 994 750 € ; 160 m² bâtis, 6 617 m² de terrain, 6 217 €/m²
- 28/10/2021 ; vente ; 9995 Rte de Fuveau ; Maison ; 380 000 € ; 115 m² bâtis, 1 056 m² de terrain, 3 304 €/m²
- 07/07/2021 ; vente ; 6 Rte de Fuveau ; Appartement ; 215 000 € ; 63 m² bâtis, 3 413 €/m²
- 17/03/2021 ; vente ; Rte de Fuveau ; Maison ; 359 000 € ; 144 m² bâtis, 4 106 m² de terrain
- 26/01/2021 ; vente ; 5096 Rte de Fuveau ; Dépendance, Maison ; 252 000 € ; 120 m² bâtis, 2 100 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 09/09/2025 ; Route de Fuveau 13720 Belcodène ; appartement, 67,7 m² ; énergie C, climat A
- 02/09/2025 ; Route de Fuveau 13720 Belcodène ; appartement, 67,7 m² ; énergie C, climat A
- 14/08/2025 ; 133 Route de Fuveau 13720 Belcodène ; appartement, 68,1 m² ; énergie A, climat A
- 26/03/2025 ; 326 Route de Fuveau 13720 Belcodène ; appartement, 23,4 m², construit en 1986 ; énergie D, climat B
- 29/11/2023 ; 510 Route de Fuveau 13720 Belcodène ; maison, 110 m², construit en 1964 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/belcodene-13013/route-de-fuveau-0019
La commune : https://aucadastre.fr/belcodene-13013.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13013_0019