# Route de Peynier, 13720 Belcodène : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42321, 5.59668 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13013_0036.

## La parcelle

- Parcelle : AE 113 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 39 m²
- Identifiant : 13013000AE0113
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 419 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 685 kWh par an, pour 1 967 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD1a, tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 10%), du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Incendie de forêt - Commune de Belcodène - Zone rouge
- Zone de ruisselement : Prolonger
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Zone de sauvegarde des masses d'eau souterraines - Priorité 1

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Belcodène

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 137 de la commune

- 21/07/2025 ; permis de construire 0130132500009 ; 166 Route de Peynier ; parcelle AD 435 ; 1 logement, 138 m² ; terrain 1 029 m² ; commencé
- 03/02/2025 ; permis de construire 01301324A0020 ; 140 Route de Peynier ; parcelle AD 422 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 985 m² ; autorisé
- 22/02/2024 ; permis de construire 01301324A0001 ; 140 Route de Peynier ; parcelle AD 422 ; 2 logements, 192 m² ; terrain 985 m² ; commencé ; SOCIETE CIVILE D'ATTRIBUTION ZERILLO GIOVANNETTI ET MAHUSSIER
- 05/01/2024 ; permis de construire 01301323A0017 ; 102 Route de Peynier ; parcelle AD 425 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 654 m² ; commencé
- 20/06/2022 ; permis de construire 01301321A0021 ; Route de Peynier ; parcelle AD 422 ; 3 logements, 288 m² ; terrain 1 187 m² ; annulé
- 17/11/2020 ; permis de construire 01301320A0007 ; Route de Peynier ; parcelles AC 203, AC 207, AC 210 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 570 m² ; terminé
- 17/09/2018 ; permis de construire 01301318A0011 ; Route de Peynier ; parcelle AE 378 ; 2 logements, 191 m² ; terrain 4 000 m² ; commencé
- 09/02/2018 ; permis de construire 01301316A0002 ; Route de Peynier ; parcelles AE 266, AE 270, AE 271 ; 1 logement ; terrain 4 002 m² ; autorisé
- 16/11/2017 ; permis de construire 01301317A0022 ; Route de Peynier ; parcelle AD 201P ; 2 logements, 192 m² ; terrain 850 m² ; annulé
- 02/10/2017 ; permis de construire 01301317A0021 ; Route de Peynier ; parcelles AC 180, AC 201, AC 203 ; 1 logement, 76 m² ; terrain 513 m² ; annulé
- 14/02/2017 ; permis d'aménager 01301316A0001 ; Rte de Peynier ; parcelles AE 54, AE 55, AE 56 ; terrain 9 648 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/belcodene-13013/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 30/12/2025 ; vente ; Rte de Peynier ; terrains a bâtir ; 320 000 € ; 985 m² de terrain
- 12/09/2025 ; vente ; 5292 Rte de Peynier ; Dépendance, Maison ; 1 059 500 € ; 100 m² bâtis, 8 061 m² de terrain, 10 595 €/m²
- 26/06/2025 ; vente ; 5253 Rte de Peynier ; Maison ; 630 000 € ; 118 m² bâtis, 890 m² de terrain, 5 339 €/m²
- 27/12/2024 ; vente ; 5291 Rte de Peynier ; Maison, Dépendance ; 659 649 € ; 150 m² bâtis, 2 546 m² de terrain, 4 398 €/m²
- 28/05/2024 ; vente ; Rte de Peynier ; terrains a bâtir ; 180 000 € ; 284 m² de terrain
- 13/03/2023 ; vente ; 5291 Rte de Peynier ; Dépendance, Maison ; 588 649 € ; 150 m² bâtis, 2 546 m² de terrain, 3 924 €/m²
- 19/10/2022 ; vente ; Rte de Peynier ; terrains a bâtir ; 404 000 € ; 1 200 m² de terrain
- 25/03/2022 ; vente ; Rte de Peynier ; Maison, Dépendance ; 733 650 € ; 296 m² bâtis, 7 917 m² de terrain
- 29/10/2021 ; vente ; 5007 Rte de Peynier ; Dépendance, Maison ; 485 000 € ; 184 m² bâtis, 6 525 m² de terrain
- 02/06/2021 ; vente ; 5292 Rte de Peynier ; Dépendance, Maison ; 843 700 € ; 100 m² bâtis, 8 061 m² de terrain, 8 437 €/m²
- 13/01/2021 ; vente ; Rte de Peynier ; Maison ; 270 000 € ; 84 m² bâtis, 332 m² de terrain, 3 214 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 29/05/2026 ; Route de Peynier 13720 Belcodène ; maison, 114,7 m² ; énergie D, climat B
- 30/01/2025 ; Route de Peynier 13720 Belcodène ; maison, 261,1 m² ; énergie D, climat B
- 25/12/2024 ; Route de Peynier 13720 Belcodène ; maison, 207,3 m² ; énergie F, climat C
- 10/11/2023 ; 140 Route de Peynier 13720 Belcodène ; maison, 64,6 m² ; énergie E, climat E
- 28/03/2023 ; Route de Peynier 13720 Belcodène ; maison, 131 m², construit en 1994 ; énergie B, climat A
- 13/04/2022 ; 73 Route de Peynier 13720 Belcodène ; maison, 166,9 m², construit en 1989 ; énergie D, climat D
- 30/07/2021 ; 429 Route de Peynier 13720 Belcodène ; maison, 85,3 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 78, dont J.N.C (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419641931) ; SCI LA PETITE BASTIDE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/899321434) ; ACCRETIO INVEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/901866129) ; MAJULI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/850110537) ; EMMOLO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/879859767) ; LE COMPTOIR CONSO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/894935964)
- Voies voisines : Domaine des Puits (57 m) https://aucadastre.fr/belcodene-13013/domaine-des-puits-a001.md ; Les Hauts de Belcodène (99 m) https://aucadastre.fr/belcodene-13013/les-hauts-de-belcodene-38ut0e.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/belcodene-13013/route-de-peynier-0036
La commune : https://aucadastre.fr/belcodene-13013.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13013_0036