# Impasse des Cheminots, 26300 Bésayes : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 44.96530, 5.08110 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 26049_0077. ## La parcelle - Parcelle : ZD 582 - Contenance : 1 028 m² - Identifiant : 26049000ZD0582 - Feuille : 000 ZD 01, échelle 1:2000, édition 5 - Bâtiment au point : 3,3 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 254,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 942 kWh par an, pour 1 653 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UD, ud: zone urbaine correspondant aux extensions urbaines, du PLU Besayes, en vigueur depuis le 28/12/2017. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 147 de la commune - 03/01/2017 ; permis de construire 02604916V0017 ; 4 Impas des Cheminots ; parcelles ZD 574, ZD 597 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 517 m² ; terminé - 19/12/2016 ; permis de construire 02604916V0016 ; 18 Impas des Cheminots ; parcelles ZD 586, ZD 575 ; 1 logement, 140 m² ; terrain 513 m² ; terminé - 14/10/2016 ; permis de construire 02604916V0014 ; 3 Impas des Cheminots ; parcelles ZD 573, ZD 595 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 532 m² ; commencé - 27/01/2016 ; permis de construire 02604915V0015 ; 19 Impas des Cheminots ; parcelle ZD 587 ; 1 logement, 93 m² ; commencé - 10/11/2015 ; permis de construire 02604915V0014 ; 3 Impas des Cheminots ; parcelles ZD 573, ZD 595 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 532 m² ; annulé - 20/10/2015 ; permis de construire 02604915V0012 ; 15 Impas des Cheminots ; parcelle ZD 538 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 427 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/besayes-26049/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 17/01/2025 ; vente ; 6 Imp des Cheminots ; Maison, Dépendance ; 286 400 € ; 87 m² bâtis, 718 m² de terrain, 3 292 €/m² - 05/07/2023 ; vente ; 15 Imp des Cheminots ; Maison ; 279 700 € ; 97 m² bâtis, 427 m² de terrain, 2 884 €/m² - 12/01/2022 ; vente ; 19 Imp des Cheminots ; Maison ; 236 590 € ; 88 m² bâtis, 510 m² de terrain, 2 689 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1 - 19/06/2024 ; 6 Impasse des Cheminots 26300 Bésayes ; maison, 86,4 m², construit en 2014 ; énergie A, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/2000. - Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique (Ecole) - Voies voisines : Impasse des Buis (72 m) https://aucadastre.fr/besayes-26049/impasse-des-buis-0064.md ; Impasse du Tram (78 m) https://aucadastre.fr/besayes-26049/impasse-du-tram-0398.md ; les Monts du Matin (83 m) https://aucadastre.fr/besayes-26049/les-monts-du-matin-b67vbe.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/besayes-26049/impasse-des-cheminots-0077 La commune : https://aucadastre.fr/besayes-26049.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/26049_0077