# Impasse du Cordonnier, 34550 Bessan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.36114, 3.42801 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34031_0110.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 548 kWh par an, pour 1 907 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAs1, zones urbaines du centre-village de bessan, du PLU Bessan, en vigueur depuis le 06/10/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise paroissiale Saint-Pierre-aux-Liens
- Hôtel de Bérard de Montalet

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 21/06/2022 ; vente ; Imp du Cordonnier ; Maison ; 68 000 € ; 40 m² bâtis, 31 m² de terrain, 1 700 €/m²
- 01/06/2022 ; vente ; Imp du Cordonnier ; Maison ; 58 760 € ; 39 m² bâtis, 14 m² de terrain, 1 507 €/m²
- 12/04/2021 ; vente ; Imp du Cordonnier ; Maison ; 52 500 € ; 36 m² bâtis, 18 m² de terrain, 1 458 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 12/01/2024 ; Impasse du Cordonnier 34550 Bessan ; appartement, 64,7 m², construit en 1900 ; énergie B, climat A
- 17/03/2022 ; 7 Impasse du Cordonnier 34550 Bessan ; maison, 52 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B
- 03/03/2022 ; 5 Impasse du Cordonnier 34550 Bessan ; maison, 24,7 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Victor Hugo (Ecole, ULIS)
- Voies voisines : Impasse du Portique (12 m) https://aucadastre.fr/bessan-34031/impasse-du-portique-0320.md ; Rue des Cours (17 m) https://aucadastre.fr/bessan-34031/rue-des-cours-0120.md ; Rue de la Promenade (18 m) https://aucadastre.fr/bessan-34031/rue-de-la-promenade-0335.md ; Rue de la Republique (19 m) https://aucadastre.fr/bessan-34031/rue-de-la-republique-0360.md ; Impasse de l’Etameur (31 m) https://aucadastre.fr/bessan-34031/impasse-de-l-etameur-0135.md ; Rue de l’Olivier (33 m) https://aucadastre.fr/bessan-34031/rue-de-l-olivier-0280.md ; Place de la Promenade (36 m) https://aucadastre.fr/bessan-34031/place-de-la-promenade-0330.md ; Impasse des Mijoulanes (39 m) https://aucadastre.fr/bessan-34031/impasse-des-mijoulanes-0255.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bessan-34031/impasse-du-cordonnier-0110
La commune : https://aucadastre.fr/bessan-34031.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34031_0110