# Avenue Valentin Duc, 34500 Béziers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.34114, 3.20872 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34032_7850.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 26,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 46,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 485 kWh par an, pour 1 887 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, centre ancien, du PLU Beziers, en vigueur depuis le 06/04/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Emplacements Réservés : Réservation pour espace vert et amélioration de la visibilité à l'avenue Valentin Duc

### Informations (7)

- Fiscalité d'aménagement
- Plan de Prévention des Risques d'Inondations : PPRi
- Plan de Prévention des Risques de Mouvements de Terrain (PPRMT)
- Droit de Préemption Urbain
- Classement sonore (4)
- Site patrimonial remarquable
- Zonage archéologique de Béziers (sans seuil) - Arrêté n° 100426

### Servitudes d'utilité publique (14)

- Maison
- Site patrimonial remarquable de Beziers
- Vestiges du théâtre antique
- Tourelle d'escalier et façades sur cour ; l'arc sculpté du passage d'entrée
- Vestiges des arènes romaines
- Église Saint-Nazaire (ancienne cathédrale)
- BEZIERS
- Maison de la Notairie
- Hôtel Fayet
- Hôtel de Ville
- Hôtel de Nattes
- Palais épiscopal (ancien)
- Fenêtre Renaissance de la façade sur cour
- Vieux pont sur l'Orb

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 568 de la commune

- 28/05/2026 ; permis de démolir 03403226T0006 ; 20 Avenue Valentin Duc ; parcelle LX 65 ; terrain 132 m² ; autorisé ; VIATERRA
- 05/12/2024 ; permis de démolir 03403224T0010 ; 22 Avenue Valentin Duc ; parcelle LX 1047 ; terrain 145 m² ; autorisé ; SDLS INVEST
- 16/01/2020 ; permis de démolir 03403219T0014 ; 55 Avenue Valentin Duc ; parcelle RT 81 ; autorisé
- 27/06/2019 ; permis de construire 03403219T0095 ; 22 Avenue Valentin Duc ; parcelles LX 939, LX 940, LX 1047 ; autorisé ; DELTA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 23

- 29/12/2025 ; vente ; 31 Av Valentin Duc ; Dépendance, Appartement ; 89 200 € ; 94 m² bâtis, 272 m² de terrain
- 17/11/2025 ; vente ; 3 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 171 200 € ; 385 m² bâtis
- 25/07/2025 ; vente ; 22 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 124 302 € ; 86 m² bâtis
- 20/06/2025 ; vente ; 22 Av Valentin Duc ; Dépendance ; 13 794 €
- 02/05/2025 ; vente ; 22 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 104 324 € ; 46 m² bâtis, 2 268 €/m²
- 19/03/2025 ; vente ; 22 Av Valentin Duc ; Appartement ; 62 800 € ; 23 m² bâtis, 2 730 €/m²
- 06/03/2025 ; vente ; 22 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 113 752 € ; 52 m² bâtis, 2 188 €/m²
- 20/02/2025 ; vente ; 22 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 95 074 € ; 45 m² bâtis, 2 113 €/m²
- 18/02/2025 ; vente ; 22 Av Valentin Duc ; sols ; 385 000 € ; 288 m² de terrain
- 18/02/2025 ; vente ; 22 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 93 644 € ; 47 m² bâtis, 1 992 €/m²
- 18/02/2025 ; vente ; 22 Av Valentin Duc ; Appartement ; 109 100 € ; 51 m² bâtis, 2 139 €/m²
- 30/10/2024 ; vente ; 29 Av Valentin Duc ; Maison ; 76 000 € ; 62 m² bâtis, 61 m² de terrain, 1 226 €/m²
- 24/10/2024 ; vente ; 55 Av Valentin Duc ; Dépendance, Maison ; 1 302 000 € ; 380 m² bâtis, 3 140 m² de terrain, 3 426 €/m²
- 21/10/2024 ; vente ; 29 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 147 000 € ; 93 m² bâtis, 360 m² de terrain
- 18/10/2024 ; vente ; 20 Av Valentin Duc ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 15 000 € ; 90 m² bâtis
- 28/06/2023 ; vente ; 24 Av Valentin Duc ; Maison ; 40 000 € ; 100 m² bâtis, 971 m² de terrain, 400 €/m²
- 19/04/2023 ; vente ; 33 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 72 500 € ; 50 m² bâtis, 73 m² de terrain, 1 450 €/m²
- 01/12/2022 ; vente ; 20 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 1 € ; 38 m² bâtis
- 03/10/2022 ; vente ; 22 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 270 000 € ; 368 m² bâtis
- 08/06/2022 ; vente ; 29 Av Valentin Duc ; Dépendance, Appartement ; 45 000 € ; 93 m² bâtis, 360 m² de terrain
- 03/02/2022 ; vente ; 16 Av Valentin Duc ; Maison ; 126 000 € ; 88 m² bâtis, 63 m² de terrain, 1 432 €/m²
- 17/12/2021 ; vente ; 33 Av Valentin Duc ; Dépendance ; 3 500 €
- 27/04/2021 ; vente ; 1 Av Valentin Duc ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 326 m² bâtis, 826 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/02/2026 ; 22 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 47,5 m², construit en 1900 ; énergie B, climat A
- 24/02/2026 ; 22 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 47,5 m², construit en 1900 ; énergie B, climat A
- 30/01/2026 ; 22 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 51,6 m² ; énergie A, climat A
- 30/01/2026 ; 22 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 44,7 m² ; énergie B, climat A
- 23/01/2026 ; 22 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 41,4 m² ; énergie B, climat A
- 23/01/2026 ; 22 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 44,2 m² ; énergie B, climat A
- 22/01/2026 ; 22 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 51,6 m² ; énergie A, climat A
- 22/01/2026 ; 22 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 51,4 m² ; énergie A, climat A
- 22/01/2026 ; 22 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 28,9 m² ; énergie B, climat A
- 11/12/2025 ; 27 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 42,3 m² ; énergie D, climat B
- 30/06/2025 ; 3 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; appartement, 78,5 m² ; énergie E, climat C
- 19/06/2025 ; 8 Avenue Valentin Duc 34500 Béziers ; maison, 101,8 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/10/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Henri IV (Collège, REP, ULIS) ; Collège privé Sainte-Madeleine (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Gaveau-Macé (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Michelet (Ecole, REP) ; Ecole primaire George Sand (Ecole, REP) ; Ecole primaire privée Sainte Madeleine (Ecole, privé) ; Lycée Henri IV (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 251, dont COUR D'APPEL DE MONTPELLIER (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/173401118) ; DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE HERAULT (DTPJJ) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/173401316) ; LEXIANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/497948471) ; SOLARDOC (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/514391549) ; HOTEL LA PRISON (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/843154907) ; SCEP (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/911906196)
- Voies voisines : Rue des Saint Simoniens (20 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-des-saint-simoniens-7290.md ; Boulevard Tourventouse (49 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/boulevard-tourventouse-7740.md ; Cours de Crozals (62 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/cours-de-crozals-b285.md ; Place des Albigeois (65 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/place-des-albigeois-0200.md ; Cours de Crozals (78 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/cours-de-crozals-B285.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beziers-34032/avenue-valentin-duc-7850
La commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34032_7850