# Impasse des Elfes, 34500 Béziers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.36532, 3.21590 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34032_2871.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 69,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 479 kWh par an, pour 1 885 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD1, secteur comprenant les quartiers à l'ouest de l'orb, proche de la rocade ouest, à l'est de la voie ferrée neussargues au sud de la rocade nord, du PLU Beziers, en vigueur depuis le 06/04/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (7)

- Fiscalité d'aménagement
- Perimetre de voisinage infrastructure de transport terrestre - Categorie 2 250 m
- Droit de Préemption Urbain
- Plan de Prévention des Risques de Mouvements de Terrain (PPRMT)
- Plan de Prévention des Risques d'Inondations : PPRi
- Classement sonore (2)
- Projet Urbain Partenarial Ancienne route de Bédarieux - CR3 Béziers

### Servitudes d'utilité publique (1)

- BEZIERS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 568 de la commune

- 28/05/2025 ; permis de construire 03403224T0224 ; 113 Impasse des Elfes ; parcelle CL 10 ; terrain 2 553 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 04/05/2023 ; vente ; 320 Imp des Elfes ; Maison ; 278 000 € ; 119 m² bâtis, 500 m² de terrain, 2 336 €/m²
- 02/05/2023 ; vente ; 5 Imp des Elfes ; Maison ; 412 350 € ; 127 m² bâtis, 521 m² de terrain, 3 247 €/m²
- 27/01/2023 ; vente ; 3 Imp des Elfes ; Maison ; 284 708,56 € ; 128 m² bâtis, 500 m² de terrain, 2 224 €/m²
- 20/07/2021 ; vente ; 7 Imp des Elfes ; Maison, Dépendance ; 285 000 € ; 144 m² bâtis, 1 328 m² de terrain, 1 979 €/m²
- 14/04/2021 ; vente ; 323 Imp des Elfes ; Maison ; 240 000 € ; 142 m² bâtis, 500 m² de terrain, 1 690 €/m²
- 23/03/2021 ; vente ; 259 Imp des Elfes ; Maison ; 292 000 € ; 136 m² bâtis, 500 m² de terrain, 2 147 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 08/05/2024 ; 340 Impasse des Elfes 34500 Béziers ; maison, 165,8 m², construit en 2008 ; énergie A, climat A
- 14/12/2022 ; 320 Impasse des Elfes 34500 Béziers ; maison, 119,9 m² ; énergie A, climat A
- 18/10/2022 ; 5 Impasse des Elfes 34500 Béziers ; maison, 125,7 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/10/2002.

## Autour

- Voies voisines : Rue Brocéliande (78 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-broceliande-1371.md ; Chemin Rural 29 du Ruisseau (98 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/chemin-rural-29-du-ruisseau-8e7kjj.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beziers-34032/impasse-des-elfes-2871
La commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34032_2871