# Impasse Général Rollet, 34500 Béziers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.35093, 3.24601 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34032_3723.

## La parcelle

- Parcelle : NW 451 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 224 m²
- Identifiant : 34032000NW0451
- Feuille : 000 NW 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 53,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 478 kWh par an, pour 1 885 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD1, secteur comprenant les quartiers à l'ouest de l'orb, proche de la rocade ouest, à l'est de la voie ferrée neussargues au sud de la rocade nord, du PLU Beziers, en vigueur depuis le 06/04/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Fiscalité d'aménagement
- Droit de Préemption Urbain
- Plan de Prévention des Risques d'Inondations : PPRi
- Zonage archéologique de Béziers (seuil à 1000 m2) - Arrêté n° 100426
- Plan de Prévention des Risques de Mouvements de Terrain (PPRMT)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- BEZIERS

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 24/04/2024 ; vente ; 5 Imp du Gen Rollet ; Maison ; 200 000 € ; 107 m² bâtis, 504 m² de terrain, 1 869 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 15/06/2026 ; 3 Impasse Général Rollet 34500 Béziers ; maison, 99,4 m² ; énergie D, climat D
- 20/08/2025 ; 4 Impasse Général Rollet 34500 Béziers ; maison, 79,2 m², construit en 1987 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/10/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 121, dont LE CARRE DE BEAUTE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/928844380) ; SIMON FRERES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/349426130) ; SCI CLER FONT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/421116518) ; EL HARROUF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/451419139) ; SARL EL HARROUF CONSTRUCTION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/508858396) ; LODASA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/503365744)
- Voies voisines : Boulevard Général de Larminat (32 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/boulevard-general-de-larminat-3665.md ; Rue Lo Perdigal (51 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-lo-perdigal-6283.md ; Rue Mohandas Karamchand Gandhi (51 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-mohandas-karamchand-gandhi-5665.md ; Rue Claude Brousson (56 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-claude-brousson-2055.md ; Rue Général Fonde (61 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-general-fonde-3691.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beziers-34032/impasse-general-rollet-3723
La commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34032_3723