# Rue des Ecluses, 34500 Béziers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.33464, 3.20478 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34032_2760.

## La parcelle

- Parcelle : LS 9 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 10 211 m²
- Identifiant : 34032000LS0009
- Feuille : 000 LS 01, échelle 1:1000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 487 kWh par an, pour 1 888 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB1, secteur soumis à oap, qui correspond à l'îlot quai port notre dame, l'îlot quai port neuf et l'îlot duguesclin, du PLU Beziers, en vigueur depuis le 06/04/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur soumis à OAP : Port Notre Dame (6,68ha)

### Informations (7)

- PPRI Casier - Plus Hautes Eaux
- Droit de Préemption Urbain
- Fiscalité d'aménagement
- Plan de Prévention des Risques d'Inondations : PPRi
- Plan de Prévention des Risques de Mouvements de Terrain (PPRMT)
- Zonage archéologique de Béziers (seuil à 1000 m2) - Arrêté n° 100426
- Classement sonore (1)

### Servitudes d'utilité publique (3)

- BEZIERS
- Vieux pont sur l'Orb
- Ecluses de Fonsérannes du canal du Midi

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 2 568 de la commune

- 21/05/2026 ; permis de démolir 03403226T0001 ; 27 Rue des Ecluses ; parcelle LS 47 ; terrain 1 006 m² ; autorisé ; SPL VIATERRA
- 05/03/2026 ; permis de démolir 03403225T0021 ; 15  1 Rue des Ecluses ; parcelles LS 38, LS 73, LS 74 ; terrain 8 425 m² ; autorisé ; SPL VIATERRA
- 05/03/2026 ; permis de démolir 03403225T0020 ; 25 Rue des Ecluses ; parcelle LS 89 ; terrain 810 m² ; autorisé ; SPL VIATERRA
- 28/07/2022 ; permis de démolir 03403222T0010 ; Rue des Ecluses ; parcelles LS 38, LS 43, LS 47 ; terrain 6 696 m² ; autorisé ; COMMUNAUTE D AGGLOMERATION BEZIERS MEDITERRANEE
- 08/04/2021 ; permis de démolir 03403221T0002 ; 10 Rue des Ecluses ; parcelle LS 90 ; terrain 3 002 m² ; autorisé ; COMMUNAUTE D AGGLOMERATION BEZIERS MEDITERRANEE
- 15/01/2015 ; permis de construire 03403214T0129 ; 12 Rue des Ecluses ; parcelle LS 123 ; 189 m² ; terrain 5 954 m² ; commencé ; LES GRANDES ECLUSES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 17/11/2025 ; vente ; 10 Rue des Ecluses ; Maison, Dépendance ; 378 850 € ; 100 m² bâtis, 2 066 m² de terrain, 3 789 €/m²
- 19/03/2025 ; vente ; 14 Rue des Ecluses ; Appartement ; 250 000 € ; 100 m² bâtis, 261 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 04/06/2024 ; vente ; 6 Rue des Ecluses ; jardins ; 75 000 € ; 3 271 m² de terrain
- 28/05/2024 ; vente ; 19 Rue des Ecluses ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 3 128 040 € ; 19 528 m² bâtis, 42 819 m² de terrain
- 05/02/2024 ; vente ; Rue des Ecluses ; sols ; 57 500 € ; 625 m² de terrain
- 28/11/2023 ; vente ; Rue des Ecluses ; terres ; 8 000 € ; 535 m² de terrain
- 07/03/2023 ; vente ; 10 Rue des Ecluses ; Dépendance, Maison ; 288 270 € ; 100 m² bâtis, 2 066 m² de terrain, 2 883 €/m²
- 31/01/2022 ; vente ; 15 Rue des Ecluses ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 150 000 € ; 2 210 m² bâtis, 7 000 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 03/06/2026 ; 7 Rue des Ecluses 34500 Béziers ; maison, 125,1 m² ; énergie D, climat D
- 29/04/2026 ; 7 Rue des Ecluses 34500 Béziers ; appartement, 228,3 m² ; énergie E, climat E
- 27/04/2026 ; 7 Rue des Ecluses 34500 Béziers ; appartement, 125,1 m² ; énergie E, climat E
- 15/03/2025 ; 10 Rue des Ecluses 34500 Béziers ; maison, 189 m², construit en 1982 ; énergie A, climat A
- 06/12/2023 ; 6 Rue des Ecluses 34500 Béziers ; maison, 136,2 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 12/09/2023 ; 14 Rue des Ecluses 34500 Béziers ; appartement, 44 m² ; énergie D, climat B
- 12/09/2023 ; 14 Rue des Ecluses 34500 Béziers ; appartement, 43 m² ; énergie D, climat B
- 27/09/2022 ; 10 Rue des Ecluses 34500 Béziers ; maison, 98,8 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/10/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 21 dans 500 m.

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-des-ecluses-2760
La commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34032_2760