# Rue Ermengaud, 34500 Béziers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.34778, 3.21410 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34032_3000.

## La parcelle

- Parcelle : PX 13 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 300 m²
- Identifiant : 34032000PX0013
- Feuille : 000 PX 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 9,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 488 kWh par an, pour 1 888 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, plan de sauvegarde et de mise en valeur de la ville de béziers, du PSMV Beziers, en vigueur depuis le 15/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (7)

- Plan de Prévention des Risques de Mouvements de Terrain (PPRMT)
- Classement sonore (3)
- Fiscalité d'aménagement
- Droit de Préemption Urbain
- Zonage archéologique de Béziers (sans seuil) - Arrêté n° 100426
- Site patrimonial remarquable
- Plan de Prévention des Risques d'Inondations : PPRi

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Hôtel de Boyer-de-Sorgues
- Site patrimonial remarquable de Beziers
- Abbaye Saint-Aphrodise (ancienne)
- BEZIERS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 568 de la commune

- 06/01/2023 ; permis de construire 03403222T0111 ; 23 Rue Ermengaud ; parcelles PX 301, PX 300, PX 283 ; 3 713 m² ; terrain 6 868 m² ; autorisé ; ORGANISM GESTION ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 11/12/2025 ; vente ; 4 Rue Ermengaud ; Maison ; 114 000 € ; 50 m² bâtis, 27 m² de terrain, 2 280 €/m²
- 24/09/2025 ; vente ; 19 Rue Ermengaud ; Maison ; 71 000 € ; 48 m² bâtis, 27 m² de terrain, 1 479 €/m²
- 19/09/2024 ; vente ; 10 Rue Ermengaud ; Appartement ; 136 880 € ; 105 m² bâtis, 172 m² de terrain
- 24/05/2024 ; vente ; 11 Rue Ermengaud ; Appartement ; 59 000 € ; 77 m² bâtis, 766 €/m²
- 18/03/2024 ; vente ; 7 Rue Ermengaud ; Maison ; 22 500 € ; 52 m² bâtis, 55 m² de terrain, 433 €/m²
- 06/09/2023 ; vente ; 12 Rue Ermengaud ; Maison ; 70 000 € ; 70 m² bâtis, 54 m² de terrain, 1 000 €/m²
- 13/03/2023 ; vente ; 19 Rue Ermengaud ; Maison ; 47 000 € ; 48 m² bâtis, 27 m² de terrain, 979 €/m²
- 14/09/2022 ; vente ; 22 Rue Ermengaud ; Dépendance, Maison ; 70 000 € ; 57 m² bâtis, 131 m² de terrain, 1 228 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 6 Rue Ermengaud ; Maison ; 50 000 € ; 90 m² bâtis, 40 m² de terrain, 556 €/m²
- 29/06/2022 ; vente ; 2 Rue Ermengaud ; Maison ; 41 000 € ; 50 m² bâtis, 36 m² de terrain, 820 €/m²
- 10/02/2022 ; vente ; 9 Rue Ermengaud ; Maison ; 80 500 € ; 53 m² bâtis, 40 m² de terrain, 1 519 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/11/2025 ; 8 Rue Ermengaud 34500 Béziers ; appartement, 35,4 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 19/11/2025 ; 8 Rue Ermengaud 34500 Béziers ; appartement, 30,2 m², construit en 1900 ; énergie E, climat C
- 19/11/2025 ; 8 Rue Ermengaud 34500 Béziers ; appartement, 37,1 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 19/11/2025 ; 8 Rue Ermengaud 34500 Béziers ; appartement, 35,3 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 19/09/2025 ; 17 Rue Ermengaud 34500 Béziers ; maison, 98,5 m² ; énergie E, climat E
- 10/06/2025 ; 19 Rue Ermengaud 34500 Béziers ; maison, 46 m² ; énergie E, climat C
- 02/05/2025 ; 18bis Rue Ermengaud 34500 Béziers ; appartement, 64,9 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 26/02/2025 ; 9bis Rue Ermengaud 34500 Béziers ; maison, 23,3 m² ; énergie C, climat B
- 06/05/2024 ; 10 Rue Ermengaud 34500 Béziers ; appartement, 137,6 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B
- 26/02/2024 ; 4 Rue Ermengaud 34500 Béziers ; maison, 67,8 m² ; énergie C, climat A
- 13/10/2023 ; 16 Rue Ermengaud 34500 Béziers ; appartement, 59,2 m² ; énergie D, climat B
- 29/06/2023 ; 12 Rue Ermengaud 34500 Béziers ; maison, 103 m², construit en 1949 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/10/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) (Ecole, privé, sans cantine) ; Collège privé Fénelon (Collège, privé) ; Collège privé Pic La Salle (Collège, privé, ULIS) ; Collège privé Sainte-Madeleine (Collège, privé) ; Ecole Active (Ecole du second degré général privée) (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole Active (Ecole secondaire privée) (Collège, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Mairan (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Pellisson (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roland (Ecole) ; Ecole élémentaire Sévigné (Ecole) ; Ecole maternelle Carpantier (Ecole) ; Ecole maternelle Michelet (Ecole, REP)
- Voies voisines : Rue Malbec (29 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-malbec-5200.md ; Impasse Ermengaud (36 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/impasse-ermengaud-2990.md ; Rue du Puits de la Courte (42 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-du-puits-de-la-courte-6700.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-ermengaud-3000
La commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34032_3000