# Rue Malbec, 34500 Béziers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.34780, 3.21458 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34032_5200.

## La parcelle

- Parcelle : PX 310
- Contenance : 161 m²
- Identifiant : 34032000PX0310
- Feuille : 000 PX 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 10,8 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 65,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 488 kWh par an, pour 1 888 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, plan de sauvegarde et de mise en valeur de la ville de béziers, du PSMV Beziers, en vigueur depuis le 15/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Autre
- Immeuble bâti dont les parties extérieures sont protégées (façades, toitures,
etc.), à conserver, restaurer et mettre en valeur

### Informations (7)

- Classement sonore (3)
- Fiscalité d'aménagement
- Droit de Préemption Urbain
- Zonage archéologique de Béziers (sans seuil) - Arrêté n° 100426
- Plan de Prévention des Risques de Mouvements de Terrain (PPRMT)
- Site patrimonial remarquable
- Plan de Prévention des Risques d'Inondations : PPRi

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Hôtel de Boyer-de-Sorgues
- Site patrimonial remarquable de Beziers
- Abbaye Saint-Aphrodise (ancienne)
- BEZIERS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 568 de la commune

- 26/01/2023 ; déclaration préalable 03403222T0918 ; 14 Rue Malbec ; parcelle PX 62 ; 1 logement, 15 m² ; terrain 64 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 28/04/2025 ; vente ; 16 Rue Malbec ; Appartement, Dépendance ; 145 200 € ; 100 m² bâtis, 318 m² de terrain
- 12/09/2024 ; vente ; 30 Rue Malbec ; Maison ; 96 000 € ; 60 m² bâtis, 36 m² de terrain, 1 600 €/m²
- 04/01/2024 ; vente ; 27 Rue Malbec ; Appartement, Dépendance ; 60 000 € ; 63 m² bâtis, 235 m² de terrain
- 03/11/2023 ; vente ; 24 Rue Malbec ; Dépendance, Appartement ; 152 500 € ; 130 m² bâtis, 264 m² de terrain
- 26/04/2023 ; vente ; 19 Rue Malbec ; Maison ; 57 000 € ; 52 m² bâtis, 28 m² de terrain, 1 096 €/m²
- 29/03/2023 ; vente ; 1 Rue Malbec ; Appartement ; 151 000 € ; 149 m² bâtis, 268 m² de terrain
- 28/02/2023 ; vente ; 1 Rue Malbec ; Appartement ; 120 000 € ; 149 m² bâtis, 268 m² de terrain
- 23/11/2022 ; vente ; 7 Rue Malbec ; Maison ; 106 000 € ; 50 m² bâtis, 150 m² de terrain, 2 120 €/m²
- 19/01/2022 ; vente ; 21 Rue Malbec ; Maison ; 19 000 € ; 100 m² bâtis, 24 m² de terrain, 190 €/m²
- 23/12/2021 ; vente ; 14 Rue Malbec ; Dépendance, Appartement ; 107 850 € ; 120 m² bâtis, 310 m² de terrain
- 11/02/2021 ; vente ; 43 Rue Malbec ; Maison ; 68 000 € ; 46 m² bâtis, 50 m² de terrain, 1 478 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/02/2026 ; 39 Rue Malbec 34500 Béziers ; maison, 74,3 m² ; énergie C, climat A
- 26/01/2026 ; 14 Rue Malbec 34500 Béziers ; appartement, 34,7 m² ; énergie C, climat A
- 02/12/2025 ; 14 Rue Malbec 34500 Béziers ; appartement, 31,5 m² ; énergie D, climat B
- 23/05/2025 ; 29 Rue Malbec 34500 Béziers ; appartement, 21,9 m² ; énergie D, climat B
- 23/05/2025 ; 29 Rue Malbec 34500 Béziers ; appartement, 57,9 m² ; énergie D, climat B
- 13/05/2025 ; 20 Rue Malbec 34500 Béziers ; maison, 104 m² ; énergie C, climat A
- 11/04/2025 ; 2 Rue Malbec 34500 Béziers ; appartement, 22,3 m² ; énergie C, climat A
- 03/04/2025 ; 29 Rue Malbec 34500 Béziers ; appartement, 21,4 m² ; énergie C, climat A
- 14/02/2025 ; 16 Rue Malbec 34500 Béziers ; immeuble ; énergie D, climat B
- 05/02/2025 ; 31 Rue Malbec 34500 Béziers ; maison, 88,7 m² ; énergie D, climat D
- 12/07/2024 ; 35 Rue Malbec 34500 Béziers ; appartement, 36 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 12/07/2024 ; 35 Rue Malbec 34500 Béziers ; appartement, 36,8 m², construit en 1900 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/10/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) (Ecole, privé, sans cantine) ; Collège Paul Riquet (Collège, REP+, ULIS) ; Collège privé Fénelon (Collège, privé) ; Collège privé Pic La Salle (Collège, privé, ULIS) ; Collège privé Sainte-Madeleine (Collège, privé) ; Ecole Active (Ecole du second degré général privée) (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole Active (Ecole secondaire privée) (Collège, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Mairan (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Pellisson (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roland (Ecole) ; Ecole élémentaire Sévigné (Ecole) ; Ecole maternelle Carpantier (Ecole)
- Voies voisines : Rue du Puits de la Courte (26 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-du-puits-de-la-courte-6700.md ; Rue Ermengaud (31 m) https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-ermengaud-3000.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/beziers-34032/rue-malbec-5200
La commune : https://aucadastre.fr/beziers-34032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34032_5200