# Impasse Adèle Babut, 22680 Binic-Étables-sur-Mer : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.62884, -2.84079 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22055_0819.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 369 kWh par an, pour 1 382 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Emprise au sol à 50% avec coefficient de biotope à 40%
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Secteur de niveau 3
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (3)

- Périmètre de Projet Urbain Partenarial
- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain renforcé

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 656 de la commune

- 17/07/2022 ; permis de construire 02205522Q0041 ; 2 Impas Adele Babut ; parcelles AM 723, AM 3 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 500 m² ; terminé
- 02/05/2022 ; permis de construire 02205522Q0014 ; 1 Impas Adele Babut ; parcelles AM 724, AM 3 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 528 m² ; terminé
- 25/04/2022 ; permis de construire 02205522Q0013 ; 3 Impas Adele Babut ; parcelles AM 725, AM 3 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 530 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/binic-etables-sur-mer-22055/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Anne (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 24, dont QUERMOR (BLEINAN) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/813068004) ; ASPYMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/824344394) ; LE PETITE TAGARINE, L'ECOLE DE LA NATURE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/890592280) ; R2DTOOLDYS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/901298919) ; LA BELLE ENDORMIE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/934819319) ; AP HOLDING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/931683312)
- Voies voisines : Rue de la Ville Durand (36 m) https://aucadastre.fr/binic-etables-sur-mer-22055/rue-de-la-ville-durand-0546.md ; Impasse Eleanor Scott (45 m) https://aucadastre.fr/binic-etables-sur-mer-22055/impasse-eleanor-scott-37xflh.md ; Rue de l'Etang (62 m) https://aucadastre.fr/binic-etables-sur-mer-22055/rue-de-l-etang-0212.md ; Impasse des Tertres (70 m) https://aucadastre.fr/binic-etables-sur-mer-22055/impasse-des-tertres-0502.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/binic-etables-sur-mer-22055/impasse-adele-babut-0819
La commune : https://aucadastre.fr/binic-etables-sur-mer-22055.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22055_0819