# Chemin des Prés, 06410 Biot : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.62113, 7.11478 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06018_0620.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 10,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 552 kWh par an, pour 1 934 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEb, secteur d'accueil d'activités artisanales, commerciales et de services - zone des prés, du PLU Biot, en vigueur depuis le 30/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 463 de la commune

- 20/07/2026 ; déclaration préalable 00601826B0048 ; 685 Ch des Pres ; parcelle BP 41 ; terrain 2 168 m² ; autorisé
- 28/02/2025 ; permis de construire 00601824B0035 ; 0738 Chemin des Pres ; parcelles BP 28, BP 25, BP 26 ; 1 930 m² ; terrain 7 962 m² ; autorisé ; COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS
- 07/12/2023 ; permis de construire 00601823B0040 ; 9003 Chemin des Pres ; parcelles BP 25, BP 26, BP 27 ; 2 964 m² ; terrain 7 962 m² ; autorisé ; COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS
- 19/11/2020 ; permis de construire 00601820B0023 ; Chemin des Pres ; parcelle BP 37 ; 2 logements, 194 m² ; terrain 762 m² ; autorisé
- 10/11/2020 ; permis de démolir 00601820B0014 ; 738 Chemin des Pres ; parcelle BP 28 ; terrain 834 m² ; autorisé ; COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS
- 10/11/2020 ; permis de démolir 00601820B0013 ; 868 Chemin des Pres ; parcelles BP 27, BP 26 ; terrain 1 240 m² ; autorisé ; COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS
- 10/11/2020 ; permis de démolir 00601820B0012 ; Chemin des Pres ; parcelle BP 25 ; terrain 4 098 m² ; autorisé ; COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS
- 10/04/2018 ; permis de construire 00601818B0005 ; 457 Ch des Pres ; parcelle BR 217 ; 12 m² ; terrain 371 m² ; terminé
- 23/02/2016 ; permis de construire 00601815B0051 ; 407 Chemin des Pres ; parcelles BR 228, BR 229 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 1 407 m² ; commencé
- 15/07/2014 ; permis de construire 00601814B0026 ; Chemin des Pres ; parcelle BP 37 ; 2 logements, 194 m² ; terrain 777 m² ; autorisé
- 22/05/2013 ; permis de construire 00601813B0001 ; 685 Chemi des Près ; parcelles BP 45, BP 45 ; 120 m² ; terrain 5 738 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/biot-06018/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 18/07/2025 ; vente ; Che des Pres ; sols ; 259 600 € ; 1 206 m² de terrain
- 12/12/2024 ; vente ; 459 Che des Pres ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 420 000 € ; 500 m² bâtis, 1 788 m² de terrain, 840 €/m²
- 31/10/2024 ; vente ; 371 Che des Pres ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 3 585 000 € ; 2 152 m² bâtis, 1 666 €/m²
- 19/12/2023 ; vente ; 371 Che des Pres ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 996 000 € ; 2 710 m² bâtis, 368 €/m²
- 15/06/2023 ; vente ; 150 Che des Pres ; Appartement, Dépendance ; 165 000 € ; 342 m² bâtis, 4 748 m² de terrain
- 08/11/2021 ; vente ; 393 Che des Pres ; sols ; 65 500 € ; 784 m² de terrain
- 06/10/2021 ; vente ; 676 Che des Pres ; Maison ; 438 900 € ; 84 m² bâtis, 376 m² de terrain, 5 225 €/m²
- 24/03/2021 ; vente ; 125 Che des Pres ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 450 000 € ; 651 m² bâtis, 1 464 m² de terrain, 691 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 19/05/2026 ; 597 Chemin des Prés 06410 Biot ; maison, 174,6 m² ; énergie E, climat E
- 15/01/2026 ; 685 Chemin des Prés 06410 Biot ; appartement, 99,3 m² ; énergie C, climat A
- 11/04/2025 ; 685 Chemin des Prés 06410 Biot ; appartement, 55,4 m², construit en 1982 ; énergie C, climat A
- 11/04/2025 ; 685 Chemin des Prés 06410 Biot ; appartement, 59,1 m², construit en 1982 ; énergie D, climat B
- 01/02/2024 ; 905 Chemin des Prés 06410 Biot ; appartement, 60,8 m² ; énergie E, climat B
- 12/05/2022 ; 471 Chemin des Prés 06410 Biot ; maison, 68,2 m², construit en 1971 ; énergie C, climat B
- 22/02/2022 ; 150 Chemin des Prés 06410 Biot ; maison, 178,9 m², construit en 1948 ; énergie E, climat D
- 24/10/2021 ; 685 Chemin des Prés 06410 Biot ; appartement, 61 m², construit en 1966 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 31 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 213, dont ETABLISSEMENT PUBLIC DE LA REUNION DES MUSEES NATIONAUX ET DU GRAND PALAIS DES CHAMPS-ELYSEES (RMN) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/692041585) ; WALON FRANCE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/615920188) ; HORIS (HMI) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/378186787) ; FLYTRANS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/332640945) ; ECCITY MOTOCYCLES (ECCITY MOTOCYCLES) (CITY MOTION) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/530823905) ; S B F (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/432514313)
- Voies voisines : Impasse du Val de Pome (43 m) https://aucadastre.fr/biot-06018/impasse-du-val-de-pome-t1k7ia.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/biot-06018/chemin-des-pres-0620
La commune : https://aucadastre.fr/biot-06018.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06018_0620