# ZI Pré Catelan, 06410 Biot : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.62268, 7.10394 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06018_68zb2t.

## La parcelle

- Parcelle : BM 131
- Contenance : 2 520 m²
- Identifiant : 06018000BM0131
- Feuille : 000 BM 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 936 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, secteur du pré catelan, avec un enjeu de renouvellement urbain en entrée de ville et une densité existante élevée, du PLU Biot, en vigueur depuis le 30/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre en application de l'article L.151-15 du Code de l'urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 31 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 23/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 246, dont BLUE WATER FRANCE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/389051863) ; BACCARA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/810764217) ; SARL DRT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/338080849) ; SNC S2 BIOT PRE CATELAN (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/881239669) ; PROVENRUN (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/514510783) ; LA BASTIDE DE BIOT (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/823751045)
- Voies voisines : Impasse des Maraîchers (84 m) https://aucadastre.fr/biot-06018/impasse-des-maraichers-itv0rf.md ; Route de la Mer (85 m) https://aucadastre.fr/biot-06018/route-de-la-mer-0450.md ; Chemin de Saint-Pierre (86 m) https://aucadastre.fr/biot-06018/chemin-de-saint-pierre-0720.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/biot-06018/zi-pre-catelan-68zb2t
La commune : https://aucadastre.fr/biot-06018.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06018_68zb2t