# Impasse des Orchidées, 31700 Blagnac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.63981, 1.37944 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 31069_0732.

## La parcelle

- Parcelle : BO 655
- Contenance : 4 905 m²
- Identifiant : 31069000BO0655
- Feuille : 000 BO 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 13,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 146,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 913 kWh par an, pour 1 657 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM4-4, zonage du plui-h : um4-4 (12-nr-60-re), du PLUi Toulouse Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( non-règlementé / 0)
- Secteurs de stationnement : Secteur 3
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 500 m

### Informations (5)

- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR Secheresse de Blagnac

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 657 de la commune

- 26/02/2019 ; permis de construire 03106918C0074 ; 5 Imp des Orchidees ; parcelle BO 593 ; 51 logements, 3 419 m² ; terrain 2 278 m² ; terminé ; ACANTYS IMMOBILIER

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/blagnac-31069/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 05/09/2025 ; vente ; 5 Imp des Orchidees ; Dépendance, Appartement ; 447 780 € ; 109 m² bâtis, 4 108 €/m²
- 01/08/2024 ; vente ; 5 Imp des Orchidees ; Appartement, Dépendance ; 228 400 € ; 63 m² bâtis, 3 625 €/m²
- 26/09/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ; Appartement, Dépendance ; 338 000 € ; 84 m² bâtis, 4 024 €/m²
- 26/09/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ; Appartement, Dépendance ; 338 000 € ; 84 m² bâtis, 4 024 €/m²
- 02/09/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ; Dépendance, Appartement ; 465 000 € ; 131 m² bâtis, 3 550 €/m²
- 12/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ; Dépendance, Appartement ; 264 900 € ; 61 m² bâtis, 4 343 €/m²
- 24/05/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ; Dépendance, Appartement ; 259 900 € ; 62 m² bâtis, 4 192 €/m²
- 22/03/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ; Dépendance, Appartement ; 289 900 € ; 63 m² bâtis, 4 602 €/m²
- 09/02/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ;  ; 275 900 €
- 14/12/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ;  ; 169 900 €
- 22/11/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ; Appartement, Dépendance ; 209 900 € ; 43 m² bâtis, 4 881 €/m²
- 19/08/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ;  ; 255 900 €
- 29/07/2021 ; vente ; 2 Imp des Orchidees ; Maison ; 423 600 € ; 152 m² bâtis, 689 m² de terrain, 2 787 €/m²
- 20/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ;  ; 274 900 €
- 19/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ; Appartement, Dépendance ; 189 900 € ; 46 m² bâtis, 4 128 €/m²
- 05/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ;  ; 192 900 €
- 31/03/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 5 Imp des Orchidees ; Dépendance, Appartement ; 260 900 € ; 63 m² bâtis, 4 141 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 30/06/2026 ; Impasse des Orchidées 31700 Blagnac ; appartement, 83,8 m² ; énergie C, climat C
- 10/04/2025 ; 5 Impasse des Orchidées 31700 Blagnac ; appartement, 111,4 m² ; énergie B, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique René Cassin (Ecole) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Mermoz (Collège, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 746, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; API RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/477181010) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE MIDI PYRENEES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383354594) ; REX ROTARY (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/383359510)
- Voies voisines : Avenue du Général de Gaulle (21 m) https://aucadastre.fr/blagnac-31069/avenue-du-general-de-gaulle-0501.md ; Avenue de Cornebarrieu (77 m) https://aucadastre.fr/blagnac-31069/avenue-de-cornebarrieu-0220.md ; Allée Flandres Dunkerque 1940 (99 m) https://aucadastre.fr/blagnac-31069/allee-flandres-dunkerque-1940-0352.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/blagnac-31069/impasse-des-orchidees-0732
La commune : https://aucadastre.fr/blagnac-31069.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/31069_0732