# Rue Frédéric Chopin, 33290 Blanquefort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.92424, -0.62804 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33056_0270.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 853 kWh par an, pour 1 628 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM16, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'effet des canalisations de gaz
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 909 de la commune

- 07/06/2018 ; permis de construire 03305618V0031 ; 12 Rue Frederic Chopin ; parcelle CD 61 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 980 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/blanquefort-33056/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 24/03/2025 ; vente ; 5 Rue Frederic Chopin ; Maison ; 379 280 € ; 104 m² bâtis, 1 020 m² de terrain, 3 647 €/m²
- 26/06/2024 ; vente ; 11 Rue Frederic Chopin ; Dépendance, Maison ; 462 000 € ; 149 m² bâtis, 4 080 m² de terrain, 3 101 €/m²
- 26/10/2022 ; vente ; 32 Rue Frederic Chopin ; Dépendance, Maison ; 508 100 € ; 113 m² bâtis, 2 276 m² de terrain, 4 496 €/m²
- 29/08/2022 ; vente ; 21 Rue Frederic Chopin ; Dépendance, Maison ; 642 050 € ; 104 m² bâtis, 2 892 m² de terrain, 6 174 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 23 Rue Frederic Chopin ; Maison ; 381 540 € ; 102 m² bâtis, 1 322 m² de terrain, 3 741 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 21/07/2026 ; 12 Rue Frédéric Chopin 33290 Blanquefort ; maison, 102,1 m² ; énergie D, climat D
- 28/05/2026 ; 12A Rue Frédéric Chopin 33290 Blanquefort ; maison, 96,4 m² ; énergie A, climat A
- 16/12/2025 ; 19 Rue Frédéric Chopin 33290 Blanquefort ; maison, 93 m² ; énergie D, climat D
- 02/07/2024 ; 5 Rue Frédéric Chopin 33290 Blanquefort ; maison, 151 m² ; énergie D, climat D
- 15/03/2023 ; 11 Rue Frédéric Chopin 33290 Blanquefort ; maison, 147 m² ; énergie C, climat C
- 26/05/2022 ; 32 Rue Frédéric Chopin 33290 Blanquefort ; maison, 131 m² ; énergie C, climat C
- 25/05/2022 ; 21 Rue Frédéric Chopin 33290 Blanquefort ; maison, 106,6 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.

## Autour

- Écoles à 500 m : I.M.P. CHATEAU TUJEAN (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 24, dont ASSOCIATION LAIQUE LE PRADO (ALP) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775586662) ; JBB (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/853475176) ; SCI BORACA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/508199270) ; SCI EBJM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/531033520) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JTM IMMO (SCI JTM IMMO) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/804552347) ; SCI LUKI (LUKI) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/847974516)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/blanquefort-33056/rue-frederic-chopin-0270
La commune : https://aucadastre.fr/blanquefort-33056.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33056_0270