# Impasse pellotier, 74290 Bluffy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.87099, 6.21420 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74036_b814w3.

## La parcelle

- Parcelle : A 1674
- Contenance : 352 m²
- Identifiant : 740360000A1674
- Feuille : 000 A 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 7,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 622,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 611 kWh par an, pour 1 520 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Stationnement
- Aspect extérieur
- Hauteur

### Informations (4)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/06/1992.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 38, dont NOVEO FINANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/535119465) ; ACTIVA CUISINES (ACTIVA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/502116122) ; NC DESIGN STUDIO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/910014778) ; MRA TRANSPORT ET LOGISTIQUE (MRA TRANSPORT ET LOGISTIQUE) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/789857554) ; CHAMPIER SARL (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/435312566) ; SCI LA RESSE (SCI LA RESSE) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/384713459)
- Voies voisines : Chemin pellottier (12 m) https://aucadastre.fr/bluffy-74036/chemin-pellottier-0130.md ; Chemin paul tissot (81 m) https://aucadastre.fr/bluffy-74036/chemin-paul-tissot-0120.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bluffy-74036/impasse-pellotier-b814w3
La commune : https://aucadastre.fr/bluffy-74036.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74036_b814w3