# Rue Giovanelli, 93000 Bobigny : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (31 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.90920, 2.46062 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93008_4158.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 387 kWh par an, pour 1 412 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH74M10, secteur de preservation, du PLUi Est Ensemble, en vigueur depuis le 24/05/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Perimetre 500m applicable aux constructions a destination de bureau
- OAP Territoire Plaine de l'Ourcq
- OAP Grand Chemin

### Informations (6)

- Taxe d'amenagement
- Droit de preemption urbain renforce
- Droit de preemption urbain
- Zone de developpement prioritaire pour un reseau de chaleur
- Reglement local de publicite intercommunal - ZP2b
- Alea argile fort

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Bobigny

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 467 de la commune

- 14/11/2025 ; permis de construire 09300825A0021 ; 17 Rue Giovanelli ; parcelle AQ 116 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 241 m² ; autorisé
- 30/05/2025 ; permis de construire 09300825A0001 ; 21 Rue Giovanelli ; parcelle AQ 114 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 244 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bobigny-93008/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 02/12/2025 ; vente ; 22 Rue Giovanelli ; Dépendance, Maison ; 240 000 € ; 70 m² bâtis, 726 m² de terrain, 3 429 €/m²
- 09/09/2025 ; vente ; 19 Rue Giovanelli ; Dépendance, Maison ; 239 332 € ; 100 m² bâtis, 450 m² de terrain, 2 393 €/m²
- 25/03/2025 ; vente ; 21 Rue Giovanelli ; terrains a bâtir ; 120 642 € ; 244 m² de terrain
- 21/07/2022 ; vente ; 16 Rue Giovanelli ; Maison ; 300 000 € ; 78 m² bâtis, 238 m² de terrain, 3 846 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 31/03/2026 ; 22 Rue Giovanelli 93000 Bobigny ; maison, 80,2 m² ; énergie C, climat A
- 27/08/2025 ; 19 Rue Giovanelli 93000 Bobigny ; maison, 101,3 m² ; énergie G, climat C
- 23/05/2025 ; 22 Rue Giovanelli 93000 Bobigny ; maison, 76,2 m² ; énergie G, climat G
- 01/04/2025 ; 11 Rue Giovanelli 93000 Bobigny ; maison, 90,3 m² ; énergie E, climat B
- 16/12/2024 ; 5 Rue Giovanelli 93000 Bobigny ; appartement, 52 m², construit en 1974 ; énergie E, climat E
- 02/02/2022 ; 16 Rue Giovanelli 93000 Bobigny ; maison, 170 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny - Adjoint DSDEN (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 1 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 2 - ASH (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 3 - ASH (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 4 - Education prioritaire politique de la ville (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 5 - GRH (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bobigny 6 - Maternelle (Service Administratif) ; Collège Auguste Delaune (Collège, REP, ULIS) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-Saint-Denis (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Auguste Delaune (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Renée Février (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 583, dont SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; ASSOCIATION AURORE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775684970) ; GROUPE SOS SOLIDARITES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/341062404) ; COMMUNE DE BOBIGNY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219300084) ; VIVRE ET DEVENIR VILLEPINTE - SAINT-MICHEL (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672454)
- Voies voisines : Rue Auguste Delaune (87 m) https://aucadastre.fr/bobigny-93008/rue-auguste-delaune-0085.md ; Rue de l’Internationale (89 m) https://aucadastre.fr/bobigny-93008/rue-de-l-internationale-4650.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bobigny-93008/rue-giovanelli-4158
La commune : https://aucadastre.fr/bobigny-93008.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93008_4158