# Rue des Ormes, 94470 Boissy-Saint-Léger : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.75127, 2.54127 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94004_0267.

## La parcelle

- Parcelle : AM 175 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 295 m²
- Identifiant : 94004000AM0175
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:2000, édition 3
- Bâtiment au point : 5,1 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 98,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 387 kWh par an, pour 1 412 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, habitat individuel, du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHBBBBBB : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 11 Exploitation agricole
- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (5)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36 Hôtels
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Zonage publicite 5b
- Zonage enseigne 3
- Retrait gonflement des argiles
- Taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 31/05/2021 ; vente ; 10 Rue des Ormes ; Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 72 m² bâtis, 885 m² de terrain, 4 167 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 03/07/2025 ; 8 Rue des Ormes 94470 Boissy-Saint-Léger ; maison, 89,7 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle les Châtaigniers (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 139, dont COMMUNE DE BOISSY SAINT LEGER (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219400041) ; APPARTEMENT PLESSIS-TREVISE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/993807957) ; ENEA SOLUTIONS (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/903690857) ; M.V.P PRODUCTIONS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/753793926) ; SCI LAPS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/403942618) ; BSL MAROLLES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/513266098)
- Voies voisines : Allee du Chene (18 m) https://aucadastre.fr/boissy-saint-leger-94004/allee-du-chene-0071.md ; Allée des Cyprés (41 m) https://aucadastre.fr/boissy-saint-leger-94004/allee-des-cypres-0091.md ; Allée des Hêtres (61 m) https://aucadastre.fr/boissy-saint-leger-94004/allee-des-hetres-0175.md ; Rue du Cèdre (73 m) https://aucadastre.fr/boissy-saint-leger-94004/rue-du-cedre-0045.md ; Allée du Sycomore (74 m) https://aucadastre.fr/boissy-saint-leger-94004/allee-du-sycomore-0375.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/boissy-saint-leger-94004/rue-des-ormes-0267
La commune : https://aucadastre.fr/boissy-saint-leger-94004.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94004_0267