# Route de Saint-benoit, 45460 Bonnée : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.79810, 2.37196 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45039_0149.

## La parcelle

- Parcelle : ZH 56
- Contenance : 5 190 m²
- Identifiant : 45039000ZH0056
- Feuille : 000 ZH 01, échelle 1:2000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 112,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 484 kWh par an, pour 1 456 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone est constituée par les parties du territoire communal réservées aux activités agricoles qu'il convient de protéger de l'urbanisation afin de ne pas porter atteinte à l'agriculture, la pisciculture ainsi qu'à l'exploitation forestière, du PLU Bonnee, en vigueur depuis le 30/10/2008.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Aléa retrait-gonflement des sols argileux

### Informations (2)

- Secteur de taxe d'aménagement : Taux 2%
- Institution de la déclaration préalable pour les clôtures

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRi du Val de Sully

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 30 de la commune

- 29/07/2024 ; permis de démolir 04503924V0001 ; 32 Route de saint Benoit ; parcelle ZD 91 ; terrain 1 161 m² ; autorisé
- 16/11/2020 ; permis de construire 04503920V0007 ; 3 Route de saint-Benoit ; parcelle ZE 76 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 1 668 m² ; autorisé
- 08/02/2019 ; permis de construire 04503918V0005 ; 23 Route de saint-Benoit ; parcelles ZE 154, ZE 155, ZE 164 ; 3 m² ; terrain 156 820 m² ; autorisé
- 26/01/2017 ; permis de construire 04503916V0010 ; 23 Route de saint Benoit ; parcelles ZE 154, ZE 155, ZE 164 ; 3 m² ; terrain 156 820 m² ; autorisé
- 06/03/2015 ; permis de construire 04503915V0001 ; Route de saint Benoit ; parcelle ZE 9 ; 149 m² ; terrain 42 130 m² ; commencé ; QUAAK ENERGIE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bonnee-45039/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 04/12/2024 ; vente ; 12 Rte de St Benoit ; Dépendance, Maison ; 155 000 € ; 238 m² bâtis, 2 100 m² de terrain
- 17/05/2024 ; vente ; 32 Rte de St Benoit ; Maison ; 80 000 € ; 164 m² bâtis, 1 161 m² de terrain
- 24/10/2023 ; vente ; 30 Rte de St Benoit ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 142 452 € ; 749 m² bâtis, 79 140 m² de terrain
- 28/08/2023 ; vente ; Rte de St Benoit ; terres ; 400 € ; 4 m² de terrain
- 19/07/2022 ; vente ; 39 Rte de St Benoit ; Dépendance, Maison ; 118 500 € ; 150 m² bâtis, 6 606 m² de terrain
- 18/07/2022 ; vente ; 14 Rte de St Benoit ; Maison ; 196 000 € ; 97 m² bâtis, 700 m² de terrain, 2 021 €/m²
- 04/07/2022 ; vente ; 19 Rte de St Benoit ; Maison ; 220 800 € ; 230 m² bâtis, 2 660 m² de terrain
- 31/05/2022 ; vente ; 29 Rte de St Benoit ; Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 45 000 € ; 88 m² bâtis, 3 630 m² de terrain
- 25/04/2022 ; vente ; 22 Rte de St Benoit ; Maison, Dépendance ; 75 000 € ; 58 m² bâtis, 1 400 m² de terrain, 1 293 €/m²
- 21/12/2021 ; vente ; 11 Rte de St Benoit ; Dépendance, Maison ; 140 000 € ; 176 m² bâtis, 2 047 m² de terrain
- 12/07/2021 ; vente ; 2 Rte de St Benoit ; Maison, Dépendance ; 103 000 € ; 78 m² bâtis, 2 363 m² de terrain, 1 321 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/07/2026 ; 49 Route de Saint-benoit 45460 Bonnée ; maison, 83,5 m², construit en 1970 ; énergie F, climat C
- 21/07/2026 ; 51 Route de Saint-benoit 45460 Bonnée ; maison, 104,5 m², construit en 1970 ; énergie E, climat C
- 11/02/2026 ; 9 Route de Saint-benoit 45460 Bonnée ; maison, 129 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A
- 17/09/2025 ; 10 Route de Saint-benoit 45460 Bonnée ; maison, 70 m² ; énergie E, climat E
- 19/03/2025 ; 37 Route de Saint-benoit 45460 Bonnée ; maison, 98 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 01/10/2024 ; 16 Route de Saint-benoit 45460 Bonnée ; maison, 65,4 m² ; énergie D, climat B
- 14/05/2024 ; 12 Route de Saint-benoit 45460 Bonnée ; maison, 106,8 m², construit en 1974 ; énergie E, climat E
- 12/01/2024 ; 32 Route de Saint-benoit 45460 Bonnée ; maison, 84,6 m² ; énergie F, climat F
- 13/11/2023 ; 55 Route de Saint-benoit 45460 Bonnée ; maison, 126,7 m² ; énergie F, climat F
- 21/01/2022 ; 39 Route de Saint-Benoit 45460 Bonnée ; maison, 70 m², construit en 1948 ; énergie F, climat D
- 11/01/2022 ; 14 Route de Saint-Benoit 45460 Bonnée ; maison, 120 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 03/12/2021 ; 19 Route de Saint-Benoit 45460 Bonnée ; maison, 193 m², construit en 1975 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bonnee-45039/route-de-saint-benoit-0149
La commune : https://aucadastre.fr/bonnee-45039.md
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