# Impasse Clémenceau, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.85123, -0.57511 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_2110.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 852 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (8)

- Hôtel des Archives départementales de la Gironde
- Eglise Saint-Louis des Chartrons
- Maison hollandaise
- Hôtel Fenwick
- Temple des Chartrons
- Hôtel Lisleferme
- Entrepôt Lainé
- Immeuble

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 5 030 de la commune

- 03/10/2025 ; déclaration préalable 0330632502326 ; 29 Co Clemenceau ; parcelle KW 254 ; 1 logement ; terrain 321 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 26/06/2025 ; vente ; 8 Imp Clemenceau ; Appartement ; 110 000 € ; 25 m² bâtis, 4 400 €/m²
- 13/09/2024 ; vente ; 10 Imp Clemenceau ;  ; 917 700 €
- 21/07/2023 ; vente ; 10 Imp Clemenceau ; Appartement ; 673 400 € ; 90 m² bâtis, 7 482 €/m²
- 25/10/2022 ; vente ; 8 Imp Clemenceau ; Appartement ; 164 500 € ; 36 m² bâtis, 4 569 €/m²
- 01/09/2021 ; vente ; 8 Imp Clemenceau ; Appartement ; 145 156 € ; 25 m² bâtis, 5 806 €/m²
- 05/08/2021 ; vente ; 10 Imp Clemenceau ; Appartement ; 286 000 € ; 45 m² bâtis, 6 356 €/m²
- 16/06/2021 ; vente ; 3 Imp Clemenceau ; Maison ; 475 000 € ; 84 m² bâtis, 5 655 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/06/2026 ; 7 Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 127,5 m² ; énergie B, climat A
- 08/06/2026 ; 8 Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 30,8 m² ; énergie E, climat C
- 09/12/2025 ; 7 Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 91,3 m² ; énergie C, climat A
- 25/11/2025 ; Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 97,1 m² ; énergie D, climat B
- 01/12/2024 ; 5 Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 136,8 m², construit en 2024 ; énergie A, climat A
- 13/05/2024 ; 5 Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 25,1 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 09/11/2023 ; Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 122,8 m², construit en 1900 ; énergie B, climat A
- 20/07/2023 ; Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 87,3 m² ; énergie B, climat A
- 31/01/2023 ; Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 101,2 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 15/09/2022 ; 8 Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 25 m² ; énergie D, climat B
- 10/08/2022 ; 5 Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 22,6 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 19/04/2022 ; 8 Impasse Clémenceau 33000 Bordeaux ; appartement, 31,3 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 48 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 76 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Mongolfier (Ecole) ; Ecole maternelle Montgolfier (Ecole) ; Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons (Ecole, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Rue de la Course (28 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-la-course-2355.md ; Impasse Mitchell (29 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/impasse-mitchell-6425.md ; Cours de Verdun (54 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/cours-de-verdun-9250.md ; Rue Albert Pitres (63 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-albert-pitres-0105.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/impasse-clemenceau-2110
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_2110