# Impasse de la Preceinte, 33100 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83237, -0.54248 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_7530.

## La parcelle

- Parcelle : BP 55
- Contenance : 624 m²
- Identifiant : 33063000BP0055
- Feuille : 000 BP 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 818 kWh par an, pour 1 618 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM19, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (5)

- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'aménagement concerté
- Zone d'aménagement différé
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRI - Bordeaux

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 17/08/2023 ; vente ; 7 Imp de Preceinte ; Maison ; 545 200 € ; 176 m² bâtis, 294 m² de terrain, 3 098 €/m²
- 11/10/2021 ; vente ; 20 Imp de Preceinte ; Maison ; 127 000 € ; 54 m² bâtis, 202 m² de terrain, 2 352 €/m²
- 28/06/2021 ; vente ; 11 Imp de Preceinte ; Maison, Dépendance ; 232 000 € ; 120 m² bâtis, 456 m² de terrain, 1 933 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 11/11/2025 ; 5 Impasse de la Preceinte 33100 Bordeaux ; maison, 151,9 m² ; énergie C, climat C
- 04/07/2024 ; 9 Impasse de la Preceinte 33100 Bordeaux ; appartement, 79,9 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 12/12/2023 ; 9 Impasse de la Preceinte 33100 Bordeaux ; appartement, 77 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D
- 27/09/2022 ; 7 Impasse de la Preceinte 33100 Bordeaux ; maison, 220 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Franc Sanson (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 234, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; ECLAIREUSES ET ECLAIREURS DE FRANCE (EEDF) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775675598) ; SOC COMMERCIALE HOTELS ECONOMIQUES (SCHE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/378114110) ; GIE DES HOTELS SUPER ECONOMIQUES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/444698500) ; KDI (HUBXML KDI// HUBXML DEV KDI// HUBXML INT KDI) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/352645501) ; LIGUE DE L'ENSEIGNEMENT NOUVELLE AQUITAINE (LENA) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/323858514)
- Voies voisines : Impasse Jeanne Lafond (49 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/impasse-jeanne-lafond-4667.md ; Chemin Pouyanne (56 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/chemin-pouyanne-1313.md ; Rue Giacomo Matteotti (65 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-giacomo-matteotti-4035.md ; Chemin Richelieu (85 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/chemin-richelieu-mejn2o.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/impasse-de-la-preceinte-7530
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_7530