# Impasse Ducaule, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.84383, -0.59665 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_2860.

## La parcelle

- Parcelle : MC 56
- Contenance : 6 843 m²
- Identifiant : 33063000MC0056
- Feuille : 000 MC 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 2,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 841 kWh par an, pour 1 626 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Emprise constructible 50 (VDP)
- Filet de hauteur de façade d'une construction (VDP)
- Périmètre d'application de la hauteur de façade (VDP)
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (3)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Chartreuse de Mirande

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 23

- 30/12/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Appartement ; 63 225 € ; 11 m² bâtis, 326 m² de terrain, 5 748 €/m²
- 27/11/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance ; 29 000 € ; 326 m² de terrain
- 26/11/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance ; 27 000 € ; 326 m² de terrain
- 23/10/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Appartement ; 190 000 € ; 38 m² bâtis, 326 m² de terrain, 5 000 €/m²
- 21/10/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance, Appartement ; 520 000 € ; 141 m² bâtis, 326 m² de terrain, 3 688 €/m²
- 11/07/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance, Appartement ; 330 000 € ; 96 m² bâtis, 326 m² de terrain, 3 438 €/m²
- 05/06/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance ; 15 000 € ; 326 m² de terrain
- 29/04/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance, Appartement ; 445 000 € ; 127 m² bâtis, 326 m² de terrain, 3 504 €/m²
- 25/03/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance, Appartement ; 354 000 € ; 108 m² bâtis, 326 m² de terrain, 3 278 €/m²
- 21/01/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance ; 26 000 € ; 326 m² de terrain
- 20/01/2025 ; vente ; Imp Ducaule ; Appartement ; 49 000 € ; 11 m² bâtis, 326 m² de terrain, 4 455 €/m²
- 20/12/2024 ; vente ; Imp Ducaule ; Appartement ; 117 500 € ; 15 m² bâtis, 326 m² de terrain, 7 833 €/m²
- 21/06/2024 ; vente ; Imp Ducaule ; Appartement ; 105 000 € ; 21 m² bâtis, 326 m² de terrain, 5 000 €/m²
- 16/05/2024 ; vente ; Imp Ducaule ; Appartement ; 57 500 € ; 15 m² bâtis, 326 m² de terrain, 3 833 €/m²
- 05/04/2024 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance ; 15 000 € ; 326 m² de terrain
- 07/03/2024 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance ; 25 000 € ; 326 m² de terrain
- 16/11/2023 ; vente ; Imp Ducaule ; Appartement ; 43 450 € ; 9 m² bâtis, 326 m² de terrain, 4 828 €/m²
- 30/08/2023 ; vente ; Imp Ducaule ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 57 m² bâtis, 326 m² de terrain
- 01/08/2023 ; vente ; Imp Ducaule ; Maison ; 543 250 € ; 57 m² bâtis, 392 m² de terrain, 9 531 €/m²
- 18/07/2023 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance, Maison ; 1 523 065 € ; 244 m² bâtis, 786 m² de terrain, 6 242 €/m²
- 24/05/2023 ; vente ; Imp Ducaule ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 30 m² bâtis, 326 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 22/05/2023 ; vente ; Imp Ducaule ; Dépendance, Appartement ; 525 400 € ; 127 m² bâtis, 326 m² de terrain, 4 137 €/m²
- 04/05/2023 ; vente ; Imp Ducaule ; Maison ; 430 000 € ; 70 m² bâtis, 395 m² de terrain, 6 143 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 38 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) (Lycée, privé, sans cantine) ; CESDA RICHARD CHAPON (Médico-social, privé) ; Collège privé Assomption Sainte-Clotilde (Collège, privé, ULIS, internat) ; Collège privé bordeaux international school  bis (Collège, privé, sans cantine) ; Ecole primaire privée Bon Pasteur (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Bordeaux International School (Ecole, privé) ; Lycée général privé Bordeaux International School Bis (Lycée, privé, sans cantine) ; Talis Business School - Campus de Bordeaux (, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 896, dont PEOPLE AND BABY (CRECHES POUR TOUS COLLECTIVITES) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/479182750) ; ASSOCIATION NATIONALE DE PREVENTION EN ALCOOLOGIE ET ADDICTOLOGIE (ANPAA) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775660087) ; COUR D'APPEL DE BORDEAUX (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/173301110) ; ETABLISSEMENT NATIONAL DES PRODUITS DE L AGRICULTURE ET DE LA MER FRANCEAGRIMER (FRANCEAGRIMER) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130006364) ; APAJH AD 33 (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/781963491) ; MUTUELLE GENERALE DES AFFAIRES SOCIALES (MGAS) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/784301475)
- Voies voisines : Rue de Marseille (17 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-marseille-6095.md ; Rue Ernest Denis (19 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-ernest-denis-3225.md ; Rue de Colmar (33 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-colmar-2175.md ; Rue de Mulhouse (49 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-mulhouse-6630.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/impasse-ducaule-2860
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_2860