# Impasse Dulac, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.84929, -0.59598 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_2895.

## La parcelle

- Parcelle : LN 3
- Contenance : 76 m²
- Identifiant : 33063000LN0003
- Feuille : 000 LN 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 8,4 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 843 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Emprise constructible 100 (VDP)
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (4)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Parc bordelais
- Immeuble

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 13/03/2025 ; vente ; Imp Dulac ; Maison, Dépendance ; 1 100 000 € ; 208 m² bâtis, 1 432 m² de terrain, 5 288 €/m²
- 06/08/2024 ; vente ; 9 Imp Dulac ; Maison ; 629 260 € ; 112 m² bâtis, 809 m² de terrain, 5 618 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 08/12/2023 ; 9 Impasse Dulac 33000 Bordeaux ; maison, 111 m² ; énergie D, climat D
- 17/10/2023 ; 7b Impasse Dulac 33000 Bordeaux ; appartement, 60 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 07/10/2022 ; 7b Impasse Dulac 33000 Bordeaux ; appartement, 62 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 24 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Assomption Sainte-Clotilde (Collège, privé, ULIS, internat) ; Ecole primaire Jean Cocteau (Ecole) ; Ecole primaire privée Assomption Sainte Clotilde (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Bon Pasteur (Ecole, privé) ; Lycée privé Assomption Sainte-Clotilde (Lycée, privé, internat) ; Lycée privé Bel Orme (Lycée, privé, sans cantine) ; Lycée professionnel privé Bel-Orme (Lycée, privé, ULIS, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 981, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE AQUITAINE POITOU CHARENTES (C.E.A.PC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/353821028) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/434651246)
- Voies voisines : Rue Turenne (41 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-turenne-9115.md ; Boulevard du Président Wilson (46 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/boulevard-du-president-wilson-7566.md ; Rue de Bel Orme (99 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-bel-orme-0770.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/impasse-dulac-2895
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_2895