# Impasse Falgerat, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83887, -0.59709 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_3370.

## La parcelle

- Parcelle : ME 184
- Contenance : 528 m²
- Identifiant : 33063000ME0184
- Feuille : 000 ME 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 843 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Ancienne école d'équitation
- Cimetière de la Chartreuse
- Hôtel Marbotin (ancien)
- Piscine judaïque

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 30/04/2025 ; vente ; 13 Imp Falgerat ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 99 m² bâtis, 3 535 €/m²
- 31/07/2023 ; vente ; 15 Imp Falgerat ; Maison ; 170 000 € ; 28 m² bâtis, 6 071 €/m²
- 17/03/2023 ; vente ; 13 Imp Falgerat ; Maison ; 156 930 € ; 40 m² bâtis, 3 923 €/m²
- 05/07/2022 ; vente ; 8 Imp Falgerat ; Appartement, Dépendance ; 470 750 € ; 79 m² bâtis, 5 959 €/m²
- 13/04/2022 ; vente ; 15 Imp Falgerat ; Maison, Dépendance ; 963 986 € ; 103 m² bâtis, 169 m² de terrain, 9 359 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 30/07/2026 ; 8 Impasse Falgerat 33000 Bordeaux ; maison, 51,6 m² ; énergie E, climat E
- 20/05/2026 ; 5 Impasse Falgerat 33000 Bordeaux ; maison, 77 m² ; énergie C, climat A
- 18/09/2024 ; 13 Impasse Falgerat 33000 Bordeaux ; maison, 57,8 m² ; énergie C, climat A
- 11/04/2023 ; 15 Impasse Falgerat 33000 Bordeaux ; appartement, 28 m² ; énergie C, climat A
- 04/01/2023 ; 13 Impasse Falgerat 33000 Bordeaux ; maison, 39,7 m² ; énergie F, climat F
- 04/01/2023 ; 13 Impasse Falgerat 33000 Bordeaux ; maison, 39,7 m² ; énergie F, climat F
- 23/03/2022 ; 8 Impasse Falgerat 33000 Bordeaux ; maison, 78,4 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 39 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : CESDA RICHARD CHAPON (Médico-social, privé) ; Collège privé bordeaux international school  bis (Collège, privé, sans cantine) ; Ecole primaire privée Bordeaux International School (Ecole, privé) ; Lycée général privé Bordeaux International School Bis (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 092, dont CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; BANQUE POPULAIRE AQUITAINE CENTRE ATLANTIQUE (BPACA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/755501590) ; COMMUNE DE BORDEAUX (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213300635) ; OPERATEUR DE COMPETENCES DES ENTREPRISES DE PROXIMITE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/879036895) ; A2MICILE REGION CENTRE (DOMALIANCE) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/791481344)
- Voies voisines : Rue des Frères Faucher (33 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-des-freres-faucher-3745.md ; Rue de Brach (39 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-brach-1195.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/impasse-falgerat-3370
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_3370